8 (495) 970-90-01
8 (800) 234-90-01

г. Москва
ул. Земляной Вал д. 9

Перепланировка

    Качественный ремонт в квартире – это залог идеальной атмосферы в собственном доме. А если в капитальный ремонт входит и перепланировка, то это реальная возможность кардинально изменить свою жилплощадь, подарив ей совершенно новый оригинальный и неповторимый облик. Перепланировка открывает новые возможности, ведь если квартира перестала удовлетворять потребности в комфорте и кажется несравнимо маленькой, то именно снос стен или внедрение дополнительных конструкций в жилое пространство поможет полностью исправить ситуацию. Однако прежде чем приступит к перепланировке, следует учесть, что любые изменения в квартире или демонтаж внутренних конструкций стен, внесу обязательные поправки техпаспорт жилища. Поэтому необходимо изначально узаконить и согласовать перепланировку с необходимыми инстанциями и только после этого приступать к ремонтным и строительным работам. Кроме того, заниматься перепланировкой квартир сегодня могут только строительные компании, которые имеют на это специальное разрешение. Например, Первая Строительная Галерея без труда и абсолютно законно сможет провести весь спектр работ в квартире, доме или офисном здании, связанный с перепланировкой не только быстро, но и законно!

 

 Что относится к перепланировке квартиры

         Как бы владельцу квадратных метров ни хотелось самостоятельно перестроить свою квартиру, а все же ему придется следовать букве закона. Так, в главе 4 «Жилищного кодекса» можно узнать все подробности о том, какие именно документы и разрешения понадобятся владельцу дома, квартиры или офисного здания для того, чтобы снести ненужные стены или, наоборот, добавить важные конструкции. Но, если владелец квадратных метров выбрал Первую Строительную Галерею, то ему вовсе не обязательно знать о том, что входит в перепланировку и какие ее разновидности существуют. Профессиональная команда специалистов не только проведет капитальный ремонт быстро и качественно, но и позаботиться о том, чтобы все необходимые бумаги, справки и разрешения были оформлены в срок и по всем правилам. Итак, основные виды перепланировок, их всего 4:

1. Перепланировка, которая не требует согласования с соответствующими органами. К ней относится:

      • простой косметический ремонт косметический ремонт;
      • сложные работы с переоборудованием полов;
      • замена любых инженерных коммуникаций;
      • увеличение пространства за счет присоединения лоджии.;

2. Перепланировка, которая потребует уведомительного согласования:

      • реконструкция тамбура;
      • любые манипуляции с перегородками, без дополнительной нагрузки на перекрытия;
      • сложные строительные работы с несущими стенами;
      • перенос сантехники с сохранением прежних ее размеров на кухне, в ванной и туалете;
      • остекление лоджий и балконов по типовому проекту.;

3. Перепланировка, которая требует полного согласования с Жилищной инспекцией. Здесь будет довольно широкий и сложный спектр строительных или ремонтных работ. Можно выделить несколько главнейших и самых распространенных видов перепланировок:

      • изменение месторасположений комнат;
      • демонтаж несущих стен или любые сложные манипуляции с ними;
      • значительное увеличение нагрузки на стены в процессе строительных работ;
      • монтаж сантехники в непредназначенном для нее месте.;

4. Перепланировка, которая невозможна. На такие виды строительных работ владелец квадратных метров не сможет получить разрешение соответствующих органов, учитывая тот факт, что это может нести опасность для всего здания в целом:

      • нельзя дострачивать и увеличивать балконы и лоджии;
      • нельзя проводить сложную перепланировку в зданиях, которые подлежат сносу в ближайшие 3 года;
      • запрещены все работы , которые могут затруднить доступ к инженерным коммуникациям всего дома;
      • перепланировка, которая может повредить фасаду всего дома.

    Специалисты Первой Строительной Галереи без труда смогут не только определить сложность и риски предстоящей перепланировки, но и в случае любых трудностей предложить альтернативный вариант перестройки жилья, который полностью изменит жилое пространство. Опытные архитекторы и дизайнеры готовы предложит самые оригинальные решения, которые помогут обновить дом и сделать его максимально комфортным при помощи простой и при этом доступной перепланировке. К тому же специалисты прекрасно знают о том, как добиться необходимого разрешения в том случае, если заказчик хочет реализовать конкретный проект, требующий серьезнейших изменений.

 

 Наиболее распространенные виды перепланировок

     Изменить надоевшие квадратные метры можно при помощи нескольких довольно простых способов перепланировки. При этом необязательно делать кардинальную перепланировку всего помещения сразу. Начать можно с одной комнаты и постепенно «модернизировать» собственное жилище до необходимой величины или уровня комфорта. Итак, самые распространенные виды перепланировки в квартире:

    • Двери и арочные проемы;
    • Объединение кухни и гостиной (а также варианты с присоединением прихожей);
    • Создание объединенного санузла;
    • Создание гардеробных;
    • Объединение балкона или лоджии с гостиной, спальней или кухней.

    В этом случае под перепланировкой подразумевается снос лишних стен для того, чтобы объединить пространство. Особенно часто такие решения принимают те, кто живет в квартирах с довольно маленькой и неудобной кухней, на которой едва ли умещается вся современная бытовая техника, которая при проектировании этих домов вряд ли была известна. Объединение балкона и кухни поможет с легкостью позволить использование посудомоечной машины, например. А объединение туалета и ванны решит вопрос со стиральной машиной, которая все чаще оказывается на кухне у владельцев небольших квартир с неудобной планировкой. И что уж говорить о популярности кухонь-студий, которая год за годом только увеличивается. Особенно выгодно такое решение будет смотреться в однокомнатной квартире.

    Ремонт квартиры при перепланировке проводится самый тщательный. Первая Строительная Галерея предлагает качественный ремонт под ключ с использованием строительных материалов наивысшего уровня. А талантливые архитекторы и дизайнеры компании позаботятся о том, чтобы подарить владельцу квартиры уникальный и необычный дизайн интерьера. Профессионалы в самые коротки сроки разработают дизайн-проект, который будет включать в себя все пожелания владельца квартиры.

 

 Перепланировка нежилых помещений

     Довольно часто качественная перепланировка требуется не только в частных домах и квартирах, но и в нежилых помещениях. Например, в таких постройках, как: парикмахерские, спортивные залы, магазины, офисы, рестораны и даже склады. Ну и, конечно же, подобные услуги могут понадобиться в крупных гипермаркетах, бизнес-центрах и торговых комплексах. Коммерческая недвижимость может иметь несколько типов расположения, занимать:

    • Нижние этажи и подвальные помещения в жилых домах;
    • Отдельно стоящее здание.

    Именно поэтому, если коммерческая недвижимость находится в жилом здании, то любая перепланировка потребует таких же согласований со специальными службами, как и для обычного жильца. В техническом плане БТИ в обязательном порядке должны быть зафиксированы все изменения, которому может быть подвергнуто помещение. К наиболее частным видам перепланировки в коммерческой недвижимости относится:

    • Оформление помещений для дополнительных складов и служебных помещений;
    • Расширение помещения за счет присоединения чердачного помещения, подвальных этажей или сноса текущих конструкций;
    • Необходимость полностью изменить инженерные коммуникации;
    • Демонтаж окон и дверных проемов.

 

    Первая Строительная Галерея без труда решит вопрос, как со сложной перепланировкой коммерческой недвижимости, например, в случае с оформлением солярия или парикмахерской, когда в одном помещении требуется довольно большое количество дополнительных кранов и систем канализации, так и с разработкой дизайн-проекта для этого заведения в целом.

     Желая переоборудовать или переустроить свое жилище, не стоит забывать о том, что на первом месте всегда должна быть законность этого мероприятия. Не все строительные компании, которые на сегодняшний день предлагают подобную услугу, имеют специальное разрешение для проведения строительных работ такого уровня. Поэтому и качество полученных услуг может оказаться на низком уровне.

    Первая Строительная Галерея готова предложить не только перепланировку любого здания под ключ с соблюдением всех правил и норм, но и идеальный результат!

 Идея увеличения жилого пространства за счет балконов и лоджий уже не нова. Только вот мнения по поводу целесообразности данного превращения разделились. Высказывая свои аргументы, люди основывались на своем опыте, поэтому не доверять им смысла нет. Возможно наоборот стоит прислушаться к их мнению и понять, что является более приемлемым для Вас самих.  

 

Разбираемся в плюсах объединения балкона и комнаты.

 

Как делать перепланировку комнаты с балконом теоретически понятно. Да и практически больших сложностей такой ремонт не доставит. Ведь он мало чем отличается от обычного капитального ремонта помещения. Зато все достоинства присоединения, как говорится, на лицо:

 

1. Смена типовой планировки на современную. Этот выбор позволяет реализовать различные дизайнерские идеи и решения. Он дает шанс отойти от типовой «совковой» модели и выразить свое видение пространства.

2. Уничтожение хлама. Придать балкону вид жилого помещения – это отличный способ разобрать старый хлам и использовать пространство с пользой.

3. Больше света. Зачастую комнаты в старых квартирах страдают от недостатка естественного освещения. Перед тем как делать перепланировку, продумайте размещение на балконе больших оконных проемов, которые добавят солнечного света. Это не только позволит Вам экономить на электроэнергии, но и улучшит микроклимат в жилом пространстве.

4. Дополнительная площадь. Это основная причина, которая толкает собственников квартир на объединение помещений. Сравнительно за небольшие финансовые вложения Вы получаете практически из воздуха реальные квадратные метры полезной площади. При этом стоимость Вашего жилья возрастает.

5. Улучшение функциональности помещения. В любом случае присоединенная площадь несет функциональную нагрузку. Будь-то рабочий кабинет или место для игр детей. Возможно, обустроить библиотеку и уголок для чтения книг. В любом случае это место уже не будет пустовать и служить складом для разного хлама.

 

Однако не все так безоблачно и легко с вопросом, как делать перепланировку балкона, поскольку есть как минимум три безапелляционных «против», которые нужно учесть.

 

1. Проблемы согласования перепланировки. Капитальный ремонт с присоединением балкона к жилой комнате – это сложный технический процесс, который требует длительной процедуры согласования.

2.Финансовые проблемы. Процесс преобразования технического помещения в жилое сопряжен с большими финансовыми затратами, поскольку балкон необходимо усилить, огородить, застеклить и утеплить. Прибавьте ко всему этому оплату труда специалистов по ремонту, поскольку самому вам его не осилить. Помимо этого, если габариты балкона небольшие, то проводить такой ремонт попросту невыгодно. Он съест 1/3 пространства и без того маленького балкона.

3. Куда девать вещи? Присоединение балкона к жилой комнате увеличит жилое пространство, но в то же время лишает нас места под хранение таких вещей как санки, велосипед, лыж. К тому же где-то нужно сушить белье. Решение одних проблем порождает возникновение новых.

 

Мнение экспертов о том, как делать перепланировку балкона и жилой комнаты, также неоднозначны. Они едины в одном мнении: всегда нужно искать компромиссы.

 

С одной стороны, в пользу объединения нас склоняет маленькая площадь наших жилых помещений с невозможностью разместить все, что необходимо, однако сопутствующие проблемы с необходимостью узаконивания перепланировки, ее отделки и утепления, с соблюдением всех норм законодательства заставляет считать деньги. Именно поэтому в каждой подобной ситуации, решая вопрос: как делать перепланировку и стоит ли вообще ее затевать, нужно искать верное решение или компромисс. Если Вы сомневаетесь в целесообразности таких мероприятий,  посоветуйтесь с профессионалами, которые помогут Вам просчитать затраты и увидеть выгоды. Если технически и финансово это возможно, то нет повода отказывать себе в этом.

Объединение таких площадей – ответственный шаг. Поэтому, чтобы реализовать задуманное, необходимо иметь четкий план и действовать строго по нему не отклоняясь в сторону. Первоначально решаются «бумажные проблемы». Будьте готовы к бюрократической волоките и проволочкам. Это неотъемлемая часть нашей обыденной жизни. Затем Вы столкнетесь с работниками строительной сферы. С ними необходимо тоже быть на чеку и вести жесткий тотальный контроль за их деятельностью.

Целью и результатом этой кропотливой работы будет обновленное современное помещение. Его архитектура меняется кардинально, причем в положительную сторону и уже не напоминает однотипные массовые застройки.

Осилить перепланировку и получить дополнительное жилое пространство идея всегда заманчивая и открывает хорошие перспективы. Но вместе с тем, необходимо соизмерять свои идеи с финансовыми возможностями и целесообразностью такого процесса. Поскольку если и затевать перестройку, то не превращать ее в неоконченный долгострой. Если же насущной потребности в дополнительных квадратных метрах нет, да к тому же балкон является местом для хранения вещей или сушки белья, то будет логичнее отказаться от такой идеи. Это сохранит Вам и время, и здоровье и деньги.

Развернуть...

Каким образом изменить свою квартиру, придать ей более современный вид и добавить функциональности задумывался каждый из нас. Тем, кто от идеи готов перейти к практике прямая дорога к архитекторам и дизайнерам, которые владеют опытом таких трансформаций. Они оценят реальную ситуацию и расскажут все "за" и "против".

Поскольку такой опыт интересен и нашим читателям, то будет логичным представить здесь вариации на тему: как делать перепланировку за счет прихожей.

И так рассматриваем аргументы «за».  

Прихожие в квартирах бывают разные, все зависит от проекта и планировки. В «хрущевках» работать с прихожими практически невозможно, поскольку они составляют пару квадратных метров площади, а вот в квартирах «чешского проекта» есть, где разгуляться.  

1.       Если Вы хотите добавить несколько метров к жилой площади, то альянс: прихожая – кухня – жилая комната может вполне получиться. Длинный коридор прихожей уменьшается, а остальная часть присоединяется к кухне, которую в свою очередь объединяют с гостиной.

 

2.       Квартира без прихожей тоже имеет право на существование. Как делать перепланировку в таком случае? Прихожая ликвидируется полностью и при входе в помещение Вы сразу попадаете в гостиную, которая совмещена с кухней. Это модно и современно. Подойдет для молодежи, которой чем больше свободного пространства, тем лучше.

 

Перепланировка это выход для многих людей, не меняя квартиру изменить ее внутреннее наполнение таким образом, что возникает ощущение новизны, удобства и душевного комфорта.

Но не забывайте, что перепланировка это сложное техническое решение и есть вещи, о которых необходимо знать, прежде чем Вы примите решение менять кардинально свое жилище.

 

1.       Перепланировка не всегда возможна по техническим причинам: несущие стены или кухня, оборудованная газовой плитой, которую нельзя будет совмещать с жилой зоной и много других нюансов.

2.       Перепланировке всегда предшествует этап оформления разрешительной документации. Процесс всегда неприятный из–за бюрократических проволочек, но неизбежный. Именно там Вам расскажут, как делать перепланировку правильно.

3.       В случае, когда Вы ликвидируете прихожую, не забудьте, что место для вешалки и обуви оставить придется. Заранее спланируйте и продумайте как обыграть эту зону так, чтобы она была прежде всего функциональной. Ведь разгуливать обутым и одетым в верхнюю одежду по квартире это не удобно и не гигиенично.

4.       Осуществляя перепланировку и устанавливая подиумы, подумайте, будет ли это удобно при ежедневном использовании. Красота и эффектность хороши на 5 минут, а жить с этим потом придется не один год. Поэтому обязательно учитывайте траекторию перемещения людей, проживающих в квартире, в пространстве и обустройте все так, чтобы никто не чувствовал дискомфорта.

5.       Поскольку прихожая даже при ее отсутствии не перестанет выполнять функцию входа, то напольное покрытие должно соответствовать такой зоне и быть износостойким и практичным. Прекрасно подойдет для таких целей напольная плитка.

Рассмотрим аргументы «против».  

 

1.       Проблема номер один - климат в России. Он такой, что с осени до весны без теплой одежды не обойтись. И не беда, если бы мы ограничились одним пальто или шубой. Но зачастую приходится пользоваться несколькими видами одежды ежедневно, поскольку осадки портят нашу одежду и вынуждают нас ее менять. Кроме этого, не забывайте про аксессуары: зонты, шапки перчатки  - все это нужно сушить и складывать. Остается вопрос где это все делать, если минимизировать или убрать прихожую.

2.         Проблема номер два - грязная обувь. Как приятно смотреть зарубежные фильмы, где принято входить и прогуливаться в уличной обуви по квартире. К сожалению, это не наш вариант. Как делать перепланировку гостиной, если не останется места для обуви. Куда ее девать, пока она не высохнет?

3.       Проблема номер три – перенаселение. Отсутствие прихожей не проблема, если в квартире проживает один или от силы два человека. Но что делать семейным людям с детьми? Как делать перепланировку в таком случае? Трех квадратных метров на семью с двумя детками явно будет маловато.

4.       Зачастую прихожая служит преградой для посторонних людей, которым не нужно лицезреть, что происходит в самой квартире. Поэтому как быть в  случаях, когда прихожей нет, непонятно?

5.       Тихая и спокойная гавань в отсутствии прихожей у Вас не получится и все потому, что шум и гам с лестничной клетки теперь не сможет задерживаться, а будет попадать сразу в жилое пространство. Однозначно придется делать дополнительную шумоизоляцию дверей, стен.

 

Многие из тех, кто первоначально хотел избавиться от прихожей совсем, приходят к выводу, что пусть скромная, но она все же будет. Без нее нам непривычно и неуютно.

Чтобы сделать квартиру современной не обязательно отказываться от прихожей. Перестаньте думать о ней, как о служебном помещении и сделайте ее функциональной и красивой. Лишь лишившись ее Вы поймете, что допустили большую ошибку. Поэтому прежде чем решить, как делать перепланировку, взвесьте еще раз все плюсы и минусы и только тогда приступайте к делу. 

Развернуть...

Вам знакомо чувство, когда давно и с трепетом желаешь приобрести красивый предмет гардероба, а когда, наконец, он у вас есть и вы его примерили на себя, то оказывается он Вам абсолютно не подходит: ни по цвету, ни по фасону, ни в сочетании с чем-нибудь еще. Подобные ситуации не редкость и в сфере дизайна интерьера.

Многие клиенты дизайнерских бюро приходят к специалисту уже со своим сформированным видением собственного интерьера квартиры или дома, который они подсмотрели в Интернете или в тематических журналах. А может они видели волшебное превращение у друзей, и им захотелось иметь то же самое. На самом деле оказывается, что их пространство, их образ жизни и вкусы требуют абсолютно другого, что никак не сходится с их первоначальными мечтами. И задача дизайнера рассмотреть, почувствовать клиента, чтобы предложить тот единственно верный вариант перепланировки. Иногда переговорный процесс носит затяжной характер, поскольку одно дело переубедить клиента, что яркий желтый цвет стен в спальне будет его раздражать, другое дело это разубедить клиента в том, что не все его грандиозные мысли необходимо реализовывать. Ведь зачастую с увеличением функциональности помещения они никак не связаны.  

Давайте рассмотрим самые распространенные заблуждения, от которых иногда следует отказываться, чтобы не превратить хорошую идею в утопию.

 

Санузел

 

Владельцы «хрущевок» не понаслышке знают, что такое мизерная ванная и санузел. Кроме сантехники в этих помещениях невозможно ничего разместить. Именно поэтому некоторые видят их совмещение, как один единственно возможный вариант их улучшения. Однако это ошибочное мнение, поскольку Вы решаете одну проблему, а приобретаете другую. Как только Вы произведете такую перепланировку, Ваше утро будет начинаться с очереди в туалет, ведь возможность умываться одному и справлять свои естественные нужды другому исчезнет, как и перегородка между этими двумя помещениями. А если Вас проживает в квартире не двое, а четверо, то умножьте эту проблему в несколько раз. Поэтому дизайнер всегда предлагает: как делать перепланировку так, чтобы Ваши интересы и интересы членов Вашей семьи не пострадали. К примеру при  грамотном подходе к туалету и ванной можно легко прибавить несколько квадратных метров за счет прилегающего коридора.

 

Кухня и гостиная или кухня – гостиная


Следующим номером нашей программы является мизерная кухня. Запросы дизайнеру об объединении кухни и гостиной поступают постоянно, но это возможно в квартирах за редким исключением. Если у Вас газовая печь и Вы находитесь выше первого этажа, то по существующим нормам объединение таких помещений запрещено. И никто Вам это не разрешит, не узаконит. Да и не всегда это является хорошей идеей в пределах квартиры. Вы только подумайте как Вас начнет раздражать шум на кухне, когда хочется расслабиться перед телевизором и отдохнуть. Или как станет раздражать запах котлет после сытного ужина, когда он будет стоять во всех прилегающих комнатах. Поэтому если Вы намерены обратиться к дизайнеру с вопросом: как делать перепланировку кухни, то лучше сконцентрироваться на улучшении ее функциональности. А гостиная будет выполнять свои привычные функции.

 

Балкон и лоджия

 

Объединение балкона или лоджии с прилегающим помещением уже не новинка в дизайне интерьера, а довольно распространенная практика. Это раньше было загадкой: как делать перепланировку в таких случаях, чтобы было и тепло, и уютно.

Однако и в этой идее есть ряд минусов. Сколько квадратов может добавить Вам Ваша лоджия или балкон – всего лишь пару – тройку. Но тогда встанет вопрос, куда девать велосипед и санки, которые нашли там свое пристанище, как найти место в квартире без кладовок и мест для хранения еще для кучи нужных, но редко используемых вещей,  где сушить белье в конце – концов. Балкон и лоджия не должны превращаться в свалку, поэтому будет логичнее просто обустроить их таким образом, чтобы площадь для хранения увеличилась. И стало больше свободного места.

 

 Хороший выбор квартира – студия без стен

 

Дизайнеры считают эту позицию неправильной, поскольку такие квартиры подойдут лишь для студентов или одиноких людей, но никак не для семейных, у которых к тому же есть дети.

В такой ситуации даже не возникает вопроса, как делать перепланировку. В квартире без стен пространство просто зонируют с помощью  символических перегородок: стеллажей или текстиля. Уединиться и расслабиться в таком помещении, если у Вас семья, не получится. Шумоизоляции нет никакой. Поэтому прежде, чем покупать такую квартиру, крепко подумайте.

 

Большая прихожая

 

Непонятно, чем руководствуются современные проектировщики многоэтажек, но вместо того, чтобы делать большими комнаты, они увеличивают нежилые и вспомогательные помещения. Огромный холл и прихожая нужны ли они, и как делать перепланировку таких пространств.

Что главное в прихожей? Пожалуй, компактность мебели и ее функциональность. При том количестве одежды, которую мы используем ежедневно в  повседневной жизни, нам нужен хороший шкаф для хранения вещей и аксессуаров, скамейка, где можно присесть и разуться и шкаф для хранения обуви. Как видите, потребуется всего немного мебели, а остальная часть прихожей будет выглядеть пустой и бесполезной. Это же касается и большого по размерам холла. Поэтому, если уж попали к дизайнеру, обсудите: как делать перепланировку так, чтобы в доме не было пустоты, а пространство было не только функциональным, но и эстетичным. 

Развернуть...

Вы когда-нибудь задумывались, для чего в квартирах предусмотрена прихожая и каких размеров она должна быть? Эту задачу решали архитекторы, когда проектировали дома как 50 лет назад, так и сейчас. Странно, что их представление об этом помещении разниться во много раз. Если посмотреть на старые «хрущевки» и «сталинки», то прихожая составляет всего лишь пару квадратов, то ли дело сегодняшние прихожие, которые, как правило, представляют собой огромные длинные коридоры вдоль всей квартиры.

Какую функцию выполняет прихожая в доме? Прежде всего - это место, где остается вся уличная грязь и пыль, которую Вы приносите после работы или прогулки в дом. Кроме этого это место, где остается Ваша верхняя одежда: куртки, пуховики, шубы. Но это в идеале. Зачастую мы не только раздеваемся в прихожей, но и оставляем там всякие мелкие вещи как бы ненадолго, а оказывается навсегда. В результате этого прихожая превращается в склад того, для чего нет постоянного места в Вашем доме. Эта проблема решаемая. Достаточно просто создать правильные места для хранения.

Но что же делать с самой прихожей? Мирится с ее размерами и обустройством, изменить так, чтобы она была более функциональной и эстетичной или вообще отказаться от нее?

Как делать перепланировку прихожей и делать ли ее вообще может подсказать опытный дизайнер. Если говорить об общих подходах к данному вопросу, то существуют как аргументы «за», так и аргументы «против».

Рассмотрим аргументы, которые ратуют нас избавиться от этого пережитка.

  1. Слишком маленькие габариты квартиры позволяют совместить прихожую с кухней или гостиной. Это невероятно важно, когда каждый метр на счету. А в таком случае гостиная уже не будет казаться маленьким помещением, где сложно развернуться, не то что двоим людям, а и одному. Квартира и так слишком тесная, каждый метр на счету, поэтому ликвидация простенков зрительно расширяет пространство и не давит на Вас.
  2. Открытая планировка без прихожей это модный молодежный стиль, который придется по нраву, как молодежи, так и одиноким людям.
  3. Отсутствие прихожей позволит более комфортно чувствовать себя гостям, которым не придется толкаться при входе в квартиру.
  4. Прихожая это комната без окон, а если убрать перегородки, то можно лицезреть  невероятный вид из окна. Данный аргумент подходит больше для эстетов, которые хотят видеть красоту во всем. 

Как делать перепланировку во всех этих случаях догадаться не сложно. Достаточно получить разрешение на демонтаж межкомнатных перегородок и можно затевать ремонт. Но прежде, чем это делать, все-таки подумайте над аргументами «против».

  1. Российская погода с осени до весны предполагает использование теплой верхней одежды. Поэтому ее куда-то необходимо вешать по приходу домой. А если она к тому же и намокла, необходимо сушить, а вместо нее одевать следующую. То же самое относится к обуви. Грязь и слякоть привычное явление для России, поэтому обувь нуждается в сушке и уходе, а если нет прихожей, где же этим заниматься?
  2. Если у Вас большая семья, без прихожей не обойтись. В таком случае лучше использовать научный подход. Размер прихожей исчисляется с расчетом количества постоянных жителей квартиры. И не только он. Учтите, что места для одежды и обуви должно тоже хватать на всех членов семьи.
  3.  Вид открытой прихожей не всегда эстетичен. Особенно если вся семья пришла с грязной улицы. Неопрятная обувь, грязные полы. Понятно, что все это будет убрано позднее, но пока Вам придется наблюдать всю эту картину из открытой гостиной. Ну как делать перепланировку в таких случаях?
  4. Прихожая зачастую работает «буферной зоной» для непрошенных гостей.  В случае с открытой планировкой скрыть ничего не получится при всем Вашем желании. Поэтому стоит задуматься как делать перепланировку так, чтобы скрыть все таки помещение от чужих взглядов.
  5. Прихожая работает шумоизолятором от посторонних звукв, которые могут раздаваться на лестничной клетке, в квартирах соседей или наоборот из Вашей квартиры наружу. Вы готовы этим жертвовать? Или предоставите любопытным согражданам слушать все, что у Вас происходит?  

Кроме того, что существуют вышеперечисленные аргументы, нужно владеть общей информацией относительно процесса перепланировки. Ведь сама перепланировка не всегда технически возможна. Это обусловлено зачастую конструктивными решениями, в основе которых лежит несущая стена, которую нельзя демонтировать.  Помимо этого, на все, что бы Вы себе не придумали, необходимо получить разрешение, сделать технически правильный проект и пройти ряд согласований.

Возможно до того, как Вы решитесь делать перепланировку, есть смысл подумать о простом зонировании, которое решит существующую проблему и сделает прихожую более удобной и красивой. При этом можно использовать различные отделочные материалы и цвета.   

Как бы Вам не хотелось кардинально изменить прихожую, но ее функции все равно останутся. Ведь нельзя перенести входную дверь, а значит прихожая будет зоной повышенной нагрузки, что потребует укладки износостойкого покрытия, наличие той же вешалки или шкафа.

Как делать перепланировку за счет прихожей и делать ли ее вообще решать нужно индивидуально, учитывая все пожелания жильцов и особенности самого помещения. Поэтому не спешите с ремонтом, а еще все раз хорошенько обдумайте. 

 

Развернуть...

Как тяжело морально жить, когда вокруг появляется комфортное современное жилье со свободной планировкой, а ты вынужден жить в совковых типовых квартирах с маленькими комнатами, кухней с гулькин нос и таким же санузлом. Но даже из такой ситуации есть выход. Если Вы приватизировали свое жилье и стали полноправным его владельцем, то вполне можно прибегнуть к грандиозному ремонту: расширить комнаты, снести перегородки и совместить санузел. Только главное потом не забыть оформить перепланировку.  

Но не думайте, что перепланировка решит Ваши проблемы, лишь бы она не добавила Вам новых. Ведь при самовольной перепланировке возможно нарушение конструкций дома. Ни в коем случае нельзя допускать разрушения несущих стен и нарушение вентиляционных каналов. Да и легализовать перепланировку не так то просто. Потом ее отсутствие может принести большие проблемы в момент продажи квартиры.

Если Вы все же надумали менять конфигурацию своего жилья, то будьте готовы к тому, что процесс оформления документов займет больше времени и денег, чем сам ремонт. Оформить перепланировку хлопотно, именно поэтому многие не решаются ее делать. Если Вы уже сделали ремонт, а теперь задумались над тем, что документы не в порядке, тогда к своим расходам плюсуйте еще несколько тысяч рублей, поскольку вероятнее всего, что не все, что Вы нагородили, соответствует строительным нормам.   

Чтобы оформить перепланировку так, как положено, необходимо разработать проект. Естественно, что Вам самому этого не сделать, поэтому придется обращаться в специализированную организацию. Учтите, что оформить перепланировку необходимо только на измененные конструктивные элементы здания. Если Вы меняете окна, объединяете санузел или встраиваете шкафы, то естественно ничего оформлять не придется. В противном случае, если Вы решили объединить кухню и зал или балкон с жилой зоной, то все серьезно.

Чтобы сделать проект перепланировки, Вам понадобятся:

•        правоустанавливающие документы на жильё,

•        технический паспорт жилья до перепланировки,

•        деньги и, конечно же, фантазия.

Помните, что важно не только сделать проект, но и качественно его реализовать. Ведь после окончания работ Вас ждет процедура подтверждения соответствия перепланировки проекту.

При работе с архитекторами над подготовкой проекта перепланировки больше общайтесь, обсуждайте и слушайте профессионалов. Ведь не все, что Вы себе надумали можно реализовать. Все будет зависеть от конструкции самого дома и того, что Вы нафантазировали. Грамотный архитектор подскажет Вам, что возможно, что нет, а принимать решение Вам придется самостоятельно. Только после обсуждения всевозможных нюансов, будет составлен проект.  

 

Однако, далеко не всеми и не всегда такой ремонт проводится легально и с учетом всех строительных норм. Зачастую старались, кто во что горазд. Сотни тысяч квартир были переделаны без какой  - либо документации, что иногда принимало громкий общественный  резонанс, в связи с различными несчастными случаями.

Чтобы у Вас не возникло проблем, перед ремонтом соберите документы, чтобы оформить перепланировку как положено. Ну а если факт уже свершившийся. То предпринимайте все меры, чтобы устранить эту оплошность. Не ждите, пока к Вам придут и накажут за самовольное строительство.   

По большому счету, ничего сложного нет.

Для приема в эксплуатацию уже перепланированного жилья необходимо:

1.       Подать соответствующее заявление в компетентный орган.

2.       Специальная комиссия рассматривает его.

3.       Затем проверяется соответствие выполненных строительных и ремонтных работ существующим  строительным нормам, правилам и прочим нормативным и техническим документам;

4.       Если существенных отклонений нет, а также нет претензий, связанных с самовольной перепланировкой, от третьих лиц, и админштраф уплачен, то выносится позитивное решение.

 

И совсем другое дело, если ремонт проводили люди далекие от строительства, что привело к неблагоприятным последствиям, а именно: деформировались несущие конструкции здания, были повреждены инженерные сети. В таких случаях последствия для нарушителя могут быть самые плачевные, вплоть до уголовной ответственности.

Между тем увеличить пространство в наших маленьких квартирах можно без нарушения строительных норм. Мизерные ванные и туалеты можно объединить в один санузел. Благодаря этому приему вы не только расширите жилое пространство, но и сможете поместить туда стиральную машину или бойлер.

Кроме этого, благодаря современным материалам и технологиям сегодня с успехом многие присоединяют балконы и лоджии к своим квартирам. Главное помнить, что нельзя перегружать мебелью перекрытия балкона, поскольку оно тоньше, чем в комнатах. Кроме этого, понадобится хорошее утепление, чтобы жилье был полноценным.

А вот кухню, оборудованную газовой печкой, объединять с жилой комнатой опытные мастера не советуют. Потому что как бы Вы не старались, но даже самая мощная вытяжка не справится с парами при приготовлении пищи и запах котлет и масла для жарки будет неделю витать в воздухе Вашей квартиры, что не всегда приятно. 

Для владельцев квартир на первых этажах тоже появилась возможность иметь свой балкон. Правда, прежде чем он появится придется пройти непростую процедуру согласований, поскольку это не балкон, висящий в воздухе, а капитальная часть здания на земле, а это не одно и тоже. Так что придется помучаться, но, поверьте,  оно того стоит.   

 

 

 

 

Развернуть...

Вспоминаю, как радовались наши родители, когда получали квартиру. Кривенькая, косенькая хрущевка, но самая желанная, которая пахла свежей побелкой и краской. Ей были рады даже такой, построенной по тем канонам, малогабаритной с крохотной кухней и мизерным санузлом.

Время не стоит на месте и сейчас у большинства жителей таких квартир больше запросы к жилью в целом и к своим условиям проживания. Всегда хочется их улучшить, но не всегда естьсредства на покупку нового жилья. Поэтому мысли оформить перепланировку и осуществить грандиозный ремонт посещают наши светлые умы час от часу.

Если у Вас умелые руки и Вы сами хотите привести жилое помещение в соответствии со своими мечтами возможно полезно узнать: как другие владельцы недвижимости справляются с такой проблемой. Не удивительно, но по-разному.

 

В таких малогабаритных квартирах многие мечтают о таком варианте перепланировки как кухня – гостиная.

Однако это возможно в блочных домах, но практически невозможно в кирпичных. Стена, разделяющая эти две комнаты обычно несущая, отсюда и проблемы. Кроме того, по строительным нормам нельзя производить объединение жилой комнаты с кухней, которая оборудована газовой плитой. Оформить перепланировку такого типа Вам никто и никогда не разрешит. Максимум, на который Вы можете рассчитывать прорубить и укрепить дверной проём.

То ли дело старые «сталинки». Они настолько надежные и крепкие, что можно спокойно сносить все перегородки и не бояться, что стены не выдержат.

В панельных домах оформить перепланировку гораздо проще. Можно объединить комнату с балконом или лоджией. Но технических проблем придется решить больше: перенос отопительного радиатора, укрепление проема между комнатой и балконом и много других. Придется побегать по кабинетам за согласованием всех моментов.

Казалось бы оформить перепланировку проще тем, кто живет на первых этажах. Однако, Ваша пристройка, за счет которой можно не только расширить жилое пространство, но и обзавестись своим собственным подвалом, не висит в воздухе, а стоит на земле, которая принадлежит громаде. И получить разрешение на использование данного земельного участка ох как сложно. Но если Вы настроены решительно, то Вас вряд ли это остановит и возможно, что после недолгих мытарств Вам все же удастся обзавестись заветными квадратными метрами.

При проведении ремонтных работ, чтобы не нажить себе врагов среди соседей, учтите несколько полезных советов. Не трогайте вентиляционную систему дома. Не переносите инженерные коммуникации: водопровод, канализацию, газ. Не перекрывайте свободный доступ к газовым трубам, замуровывая их тщательно в стену. При демонтаже межкомнатных перегородок не используйте перфоратор, а лучше примените шлицфрезер. Он поможет Вам вырезать проем без пыли и шума, за что Ваши соседи будут особенно благодарны.

Чтобы провести «апгрейд» ванны, нет необходимости оформить перепланировку. Совмещение санузла и ванной комнаты не входит в перечень работ, которые подлежат  оформлению и согласованию.

Вы вполне без особого труда можете сделать ее новой и современной.

Прежде чем приступить к работам, надо решить, в чем будет заключаться Ваш ремонт. Косметический ремонт вопросов не вызывает. Его Вы можете провести без особого труда. Куда сложнее, если Вы решились на грандиозные перемены. К примеру,  заменить кафельную облицовку стен и сантехническое оборудование. А может и того сложнее: произвести полную перепланировку помещения.

Это достаточно трудоемкое занятие и потребует больших денежных вливаний.

Самый простой способ – это заключить договор со строительной организацией на проведение перепланировки и полного комплекса необходимых работ. Можно просто переложить все проблемы на них и спокойно дожидаться результата. Самое сложное в этом – это подобрать таких строителей, над которыми не нужно стоять и контролировать их. Все вопросы, такие как: где  лучше приобрести  стройматериалы, сантехнику, как лучше поместить ее в помещении, сколько займет весь ремонт и сколько денег понадобится – придется решить в самом начале.

В квалификации нельзя ошибиться, поскольку неправильно подключенная сантехника может привести к затоплению соседей, да и Ваше жилье пострадает не меньше.

Зато Вы получите весь комплекс необходимых работ:

•        Подготовительные работы и демонтаж старого оборудования и покрытия,

•        Монтаж всех коммуникаций,

•        Гидроизоляционные работы,

•        Плиточные работы,

•        Плотницкие работы и навеска фурнитуры.

 

Уровень сложности работ зависит от Вашей фантазии, а не от полноты Вашего кошелька. Ведь оригинальные идеи это не всегда миллионные счета. Порой даже самые обычные материалы могут выглядеть нестандартно и очень современно.  

Кроме этого, за время ремонта можно найти время для рукоделия и выполнить невероятные шедевры ручной работы, которых не будет ни у  друзей, ни у знакомых. Множество находок и оригинальных решений можно найти в Интернете. Не нужно быть гениальным дизайнером или архитектором, чтобы сделать свою квартиру привлекательной, многофункциональной и в то же время очень уютной.

 

Какой делать ремонт - решать Вам...главное это делать его с любовью!

 

 

Развернуть...

Вы запланировали в ближайшее время провести капитальный ремонт, то оформить перепланировку нужно обязательно. Однако, прежде, чем потратить время и деньги на оформление, необходимо все тщательно взвесить и решить. Многие пытаются менять интерьер жилья в ходе проведения самих работ, но это не правильно и чревато в дальнейшем неприятностями. Поэтому оформить перепланировку нужно тогда, когда все решено окончательно и план ремонта утвержден всеми домочадцами.

Ошибки в дизайне дорого стоят. Во всем виновата элементарная спешка. А нужно то всего лишь распланировать заранее, что Вы хотите изменить и каким образом это сделать лучше всего. Если начать ремонт без понимания всего процесса, Вы не только не достигнете результата, но и потратите больше, чем планировали на всякие переделки. Поэтому, когда вся работа начинается на бумаге, то у Вас есть возможность вовремя заметить ошибки и исправить их, нежели делать это в разгар ремонта.

 

 

1.       Сохраняй все, что нравится, но находи что-то свое.

 

Чтобы понять, что в интерьере Вам нравится, а что нет, просматривая многочисленные сайты с интерьерами, сохраняйте идеи, которые смогли Вас «зацепит». Не забывайте указывать акцент, который привлек Ваше внимание. Подпишите Ваш комментарий к каждому снимку, чтобы и всем остальным было понятно, почему Вы остановились именно на этом варианте, а не каком-нибудь другом. Это облегчит Вам в дальнейшем общение с дизайнером, поскольку, чем больше у него информации о Ваших вкусовых пристрастиях, тем сильнее понимание Вашего внутреннего мира и потребностей.

 

 

2.       Контролируйте бюджет

 

Чтобы избежать необдуманных трат и импульсивных покупок, следуйте четко Вашему плану и не отвлекайтесь по мелочам. Поход за покупками в порыве эмоций закончится тем, что у Вас  будет куча ненужных вещей, которые даже друг с другом не сочетаются. Поэтому не берите с собой лишние деньги, оставьте их дома. Там они будут в большей безопасности. Кроме этого, лучше купить одну вещь, но отличного качества, чем груду хлама. Можно ли в случае необходимости превысить свой бюджет? Если очень хочется и объект желания того стоит, то даже нужно. Иногда удается найти вещи, которые уникальным образом вписываются в интерьер как – будто всю жизнь там и находились. В таком случае траты будут оправданы, от покупки вы получите эстетическое удовольствие, а бюджет можно подправить за счет других статей расходов.

 

 

3.       Рисуем план.

 

Самое элементарное, что может сделать каждый человек – это нарисовать на бумаге план квартиры или комнаты, где собирается производить ремонт. Теперь можно начинать экспериментировать. Это касается и габаритов помещения и расстановки мебели в нем. Обсуждать варианты планировки и перемещения мебели гораздо проще на бумаге, чем в реале, таская ее на себе. Планировка должна быть функциональной, а мебель соразмерной интерьеру. Если Вы не хотите утруждать себя в этом и считаете, что дизайн – интерьера должен разрабатывать специалист, то задача упрощается и мастер по дизайну предложит Вам массу всевозможных вариантов, а Вам останется лишь выбрать понравившийся. В дизайнерском бюро у Вас будет возможность посмотреть на свое помещение с помощью приема визуализации. При этом можно в режиме он-лайн менять расцветку отделки и даже размещение светильников на стенах. Составление дизайн – проекта собственного жилья процесс увлекательный, ведь еще немного и Вы сможете увидеть, как может  выглядеть Ваша мечта.

 

 

4.       Несколько раз отмерь, а режь всего лишь раз

 

Смысл старой народной мудрости о том, что прежде чем отрезать, необходимо много раз промерить очень глубок и в жизни помог многим. Прежде чем покупать новые предметы интерьера необходимо понять, можно ли их буде внести в помещение и как они там будут смотреться. Учтите, что свою будущую покупку Вам придется пронести через все дверные проемы и лестницы, поэтому не будет лишним промерить весь Ваш путь до того, а не застрять после того как.

 

5.       Прежде чем оформить перепланировку, задумайтесь, удалось ли Вам реализовать в плане все, что Вы хотели. Возможно, о некоторых деталях Вы забыли или появились новые потребности. Если даже и так, до момента оформления все еще можно исправит. Предусмотреть дополнительный кабинет для мужа или укромную «пещеру» в кладовке для игр ребенка.

 

6.       Прежде чем кардинально изменить интерьер и оформить перепланировку подумайте о той мебели, которая уже у Вас есть, и судьба которой решается именно в такие моменты. Возможно, рано еще с ней прощаться. Современные дизайнерские приемы позволяют вдохнуть в нее новую жизнь. Мягкую мебель можно не только перетянуть, но и даже видоизменить. А раритетная мебель отличного качества со слегка обновленным фасадом сможет украсить любой интерьер. В конце концов лишние предметы старого интерьера  можно попросту продать.  

 

Оформить перепланировку одним махом да так, чтобы потом не сожалеть о принятом решении возможно. Главное не бежать впереди паровоза, а все взвесить, посоветоваться со знающими людьми и специалистами. Ведь дом это место, где отдыхает душа, а значит, комфорт должен быть на первом месте.

Развернуть...

Планировка большинства наших квартир очень далека от идеальной. Задача, которая была поставлена во время появления типовых кирпичных и панельных домов – обеспечение населения страны доступным отдельным жильем. Потому квартиры были малогабаритные, зато строилось их очень много. И люди были довольны безмерно даже этому. Еще бы из коммуналки перейти в новую отдельную благоустроенную квартиру. Но времена меняются, а значит, меняются и запросы от жизни. Нас уже стесняют габариты квартир, хочется новизны и перемен. Многие начинают задумываться над проведением капремонта. Но, как нам уже известно, без соответсвующего разрешения можно проводить только косметический ремонт. Оформить перепланировку возможно только после согласования ее с местным муниципалитетом.

В проведении капитальных ремонтных работ существует целый ряд табу, через которые нельзя переступать. Иначе Вашу планировку никто Вам не согласует. 

Проблемы возникающие при перепланировке обсуждаются на многих форумах в Интернете. Если проанализировать диалоги, становится совершенно понятным, что большинство из нас совершенно не знают и не понимают, что можно сделать при ремонте, а чего необходимо категорически избегать.

Сегодня мы постараемся расставить все точки над "i". Разберем, как оформить перепланировку, что нам смогут узаконить, а  что нет.

О том, что  ежедневно происходит в сфере жилищного строительства можно судить по внешнему облику наших домов. Одни остекленные балконы и лоджии чего стоят. Кто во что горазд. Поэтому можно только догадываться, что происходит внутри наших малогабаритных квартир, которым наверняка далеко до шедевров архитектуры.

Не секрет, что повсеместно жильцами проводятся никем не разрешенные строительные работы по внутренней перестройке квартир, что чрезвычайно  опасно для всего здания. Зачастую, почему так происходит, вполне объяснимо. Инструмент для проведения ремонтных работ продается повсеместно. А для русского человека нет ничего невозможного. И он себя прекрасно чувствует как с перфоратором в руках, так и с зубилом и молотком. Но при этом всеобщая грамотность, которая бы позволяла проводить необходимые работы с учетом существующих строительных норм, хромает, причем явно. Таким образом, в результате такого творчества зачастую причиняется вред не только собственной квартире, но и квартирам многочисленных соседей многоэтажного дома. В результате оформить перепланировку не представляется возможным, поскольку нарушены всевозможные строительные нормы. 

Но что же тогда делать с тем, что наши старые квартиры не соответствуют современным представлениям о комфорте?

К плачевным последствиям приводит и повсеместная вседозволенность. Граждане считают, что если квартира принадлежит им на праве частной собственности, то в ее пределах они могут вытворять что угодно. А это абсолютно не так, поскольку все из нас имеют на руках техпаспорт БТИ, в котором отражены все наши помещения с учетом их назначения и разметкой габаритов. И самовольное изменение этого плана запрещено.

 Есть как общий перечень ограничений, так и такой, который принимается местными властями в различных городах и районах, с учетом местных особенностей.

Приведем общие положения, чтобы Вы поняли, о чем идет речь.

Запрещена перепланировка помещений, в связи с которой:

1.       Значительно ухудшаются общие условия эксплуатации дома, а также  затрудняется доступ к любым коммуникациям.

2.       Данное помещение становится непригодным для проживания.

3.       Затронуты несущие конструкции здания, вследствие чего может произойти их частичное или полное разрушение.

4.       Уменьшается сечение каналов естественной приточной вентиляции.

5.       Значительно увеличиваются нагрузки на любые несущие конструкции.

За последние двадцать лет представление людей об эстетике помещений кардинально поменялось. Пришли западные тенденции, появились новые технологии и материалы. А вот российское законодательство, похоже, так и осталось где то в 90-х. Не проходит бесследно и отсутствие должного контроля со стороны государства. Это приводит к тому, что большинство капремонтов проводятся без разрешений, согласований и соблюдения элементарных требований. Именно поэтому мы зачастую узнаем об этом из сводки хроники происшествий. По факту выясняется, что оформить перепланировку никто не удосужился, в результате чего и произошла очередная трагедия.

Согласно действующим нормам, право на проведение перепланировки жилья при капремонте имеют только его собственники. Для этого они должны собрать четкий перечень документов и предоставить его для согласования и получения разрешения в соответствующие органы. Для владельцев частных и кооперативных домов также существуют свои требования. Но оформить перепланировку им значительно проще.

У Вас не будет больших проблем, если проект перепланировки вам подготовит грамотный специалист или профильная организация, поскольку им известны все строительные нормы и требования. Именно они подскажут Вам возможно ли реализовать все, о чем Вы мечтаете, или предложат несколько альтернативных вариантов.

Поэтому, если хотите оформить перепланировку так, как положено, не спешите начинать ремонт, чтобы не пришлось потом что-то менять.

 

 

 

 

 

Развернуть...

В продолжение начатого разговора о запретах, которые существуют при проведении капремонта, мы обещали обозначить целый ряд из того, что делать в квартирах категорически нельзя.

Какие из существующих видов работ нельзя будет официально согласовать, чтобы оформить перепланировку? Это необходимо знать наверняка, чтобы придуманный Вами проект не пошел насмарку. Запоминайте, а лучше записывайте, что запрещено и как это можно обойти.

1.       Нельзя проектировать кухню и жилые комнаты без естественного освещения.  Если Вы уже умудрились начать такое строительство, то меняйте сплошную стену – перегородку на витраж или любой другой проем из стекла.

2.       Разборка межквартирных перегородок в межквартирных стенах разрешена только при том условии, что происходит объединение двух квартир.

3.       Не получится у Вас оборудовать кухню – студию, если у Вас на кухне установлена газовая варочная плита. Альтернативой может стать электропечь, которую установить Вам будет гораздо проще. Тогда и оформить перепланировку станет возможно без особых проблем.

4.       Если у Вас не элитное жилье с несколькими санузлами, то устройство входа в туалет из кухни или спальни запрещено. Выходом в такой ситуации может стать оборудование дополнительного санузла со входом из коридора. Правда в связи с ограниченным пространством там, скорее всего, поместится лишь унитаз и крохотный рукомойник.

5.       Вы слышали о «мокрых зонах»? Если нет, то знайте, что этим термином называют санузлы и кухни, то есть помещения, которые оснащены водными коммуникациями. Не разрешается размещать такие «мокрые зоны» непосредственно над низлежащими жилыми комнатами. Разрешение на такую планировку может получить только владелец двухуровневых апартаментов. Есть также ограничение по расширению санузла. Это можно делать только в границах прилегающих вспомогательных помещений.

6.       Запрещено обустройство «теплых полов» от внутридомовой централизованной системы отопления.

7.       О настоящих каминах в пределах квартиры даже и не мечтайте. Все равно получите отказ.

8.       Обеспечьте беспрепятственный доступ к общедомовым коммуникациям. Их нельзя блокировать.

9.       Также запрещен перенос отопительных элементов, таких как радиаторы отопления, на балкон и лоджии. Размещение коммуникаций в том виде, в котором они существуют, это сложный технический расчет, благодаря которому тепло в наших домах сохраняется так, как надо. В случае вмешательства в данную систему, радиаторы соседей могут значительно охладеть, что естественно подпадает под табу.

10.     Самозахват части чердака или подвала, а также части межквартирного тамбура возможен только при содействии и согласии всех жильцов.

 

Приведенный нами перечень не является единственно верным и может быть дополнен другими существующими запретами. В связи с этим, прибегнуть к услугам дизайнера жизненно необходимо, потому что ваше представление об уютном гнездышке может не совпадать с требованиями действующих нормативных актов. А задача дизайнера, как раз и будет состоять в том, чтобы сделать невозможное  возможным.

Если с первоначальной документацией вопрос у Вас разрешился, можете смело подавать документы, чтобы оформить перепланировку. Данная процедура сейчас заметно упрощена поскольку принят ряд новых нормативных актов. Остается лишь обратиться в соответствующие органы по принципу «единого окна». Эту функцию в Москве возложили на Госжилинспекцию г. Москвы.

Мы уже упоминали о том, что не санкционированная перепланировка квартир может  привести к серьезным последствиям абсолютно для всех. Помимо этого, необходимо помнить, что неузаконенную квартиру Вы впоследствии никуда не денете. Вы не сможете оформить сделку нотариально. Требования законодательства в таких случаях довольно жесткие. Предусмотрено, что собственник или наниматель жилого помещения, который самостоятельно выполнил перепланировку, должен привести жилье в его первоначальное состояние в разумный срок и в порядке, который установлен этим органом.

Особо ретивые собственники, которые не соблюдают вышеуказанные требования, могут подвергнуться админштрафу, вернее будет сказать сразу нескольким. И в Ваших интересах не доводить дело до суда. Поскольку именно суд решает сохранить Вам готовую перепланировку или все ликвидировать и вернуть помещению прежний вид. Абсурд? Да не скажите. Даже несмотря на то, что Вы собственник жилья, нельзя заниматься самоуправством. Очень часто такие ситуации оканчиваются трагично. А ведь можно было всего избежать и оформить перепланировку так, как положено по закону.

К слову, хотелось бы добавить еще информацию для тех, кто уже «натворил дел» и имеет неузаконенную перепланировку. Муниципалитеты зачастую идут навстречу людям и позволяют проходить процесс согласований уже после проведения перепланировки. И это абсолютно верное решение, поскольку большая часть из обратившихся попадает под «амнистию».   

Оформить перепланировку перед началом ремонтных работ правильно с любой точки зрения. Соблюдайте существующие требования и  увидите, что проблемы сами разбегутся в разные стороны. 

 

 

 

 

Развернуть...

Если Вы поинтересуетесь мнением профессионалов, то они объяснят Вам, почему не стоит спешить с перепланировкой квартиры.

Человеческая натура не постоянна. Иногда хочется в жизни новизны, перемен, но при этом не хочется расставаться с привычным комфортом. И если поменять работу довольно непросто, то сменить интерьер квартиры нам кажется проще простого. Поэтому все чаще в голову приходят идеи о перепланировке жилья. Тем более сейчас это более доступно, чем лет двадцать назад, когда из отделочных материалов были в продаже только обои и краска. Теперь же новые технологии и стройматериалы могут сотворить с Вашим жильем чудо.

Непонятно по каким причинам многие считают, что если сломать в квартире стены и изменить планировку жизнь должна засиять в новом свете. Но мало кто думает о проблематике такого поспешного решения и последствиях, которые могут возникнуть после такого ремонта.

Как назвать человека, который с легкостью демонтирует перегородки в типовой квартире, совмещая санузел и объединяя кухню с гостиной: умный или глупый? Наверняка все зависит от подхода к такому ремонту. Если перед началом ремонта смог оформить перепланировку по закону, то умный, а если «наломал дров», а только потом решил приводить в порядок документы, то…..

Прежде чем затевать перепланировку нужно задуматься, а нужна ли она Вам и решает ли она Ваши жизненные проблемы. Возможно, что в связи с ней у Вас их добавится. Поэтому в большинстве случаев умные люди отказываются от нее и вот в чем причины.

  1. Деньги и время.

 

Затевая перепланировку, помните, что это не простой ремонт, когда можно самостоятельно поклеить обои и прикрепить плинтуса. Все гораздо сложнее. Сначала придется изготовить документы и оформить перепланировку и только затем приступить к ремонту. Затраты на ремонт будут значительные, поскольку весь комплекс необходимых работ Выполнить Вам самостоятельно не удастся, а значит необходимо будет привлекать специалистов. В результате на это будет потрачено несколько месяцев Вашей жизни и не один десяток тысяч рублей.

      2. Большая семья.

 

Всю нелепость принятия решения о перепланировке Вы поймете, когда столкнетесь в реальности с ее последствиями. Утро в новой квартире начнется у Вас с очереди в туалет, поскольку Вы решили, что санузел слишком мал и объединение его с ванной комнатой это идеальный выход.  Да только на практике много места выиграть не удалось, а вот неудобства Вы создали для всей Вашей большой семьи. Теперь Вас ждет извечная борьба за  ванную между домочадцами. Как говорится: кто раньше встал, того и ванна.

      3.Чья очередь смотреть телевизор?

 

Следуя моде, Вы решили объединить кухню с гостиной, да вот только о последствиях подумать забыли. Раньше жена готовила обед, а Вы могли вальяжно почивать на диване и  смотреть свой любимый футбол. После того, как Вы решили оформить перепланировку и сделать ее, у всех началась новая жизнь. Теперь первостепенное право смотреть сериалы имеет жена, поскольку она была лишена этого ранее. Мать семейства готовит пищу для всей семьи с утра до вечера, а под звуки сентиментального кино она получается вкуснее. Тут же крутятся дети и требуют свои мультики. Попробуйте с ними поспорить и настоять на своем футболе. Кажется свободное пространство в квартире не всегда лучший вариант планировки.   

       4.Цена вопроса?

 

Вернувшись к вопросу объединения кухни и гостиной, хотелось бы еще заметить, что оформить перепланировку Вам удастся только, если у Вас электропечь. Если у Вас газовая плита, то такую перепланировку Вам никто не узаконит. Это запрещено по строительным нормам. Помимо этого, объединяя эти два помещения, Вам придется позаботиться об обеспечении хорошей дополнительной вентиляции. Вы ведь не хотите, чтобы с утра до вечера у Вас по всей квартире пахло котлетами? Придется потратиться. Хорошая вытяжка стоит немало.   

      5.А у нас пополнение.

 

Свободной перепланировке зачастую отдают предпочтение молодые семьи. Еще бы, очень удобно проводить вечера в кругу друзей, а где их принимать как не в свободной гостиной – студии. Но мало кто задумывается, что это временный период, а позже появится малыш, вот тогда и вспомнят молодые, как крушили стены. А ведь жить в такой квартире с малышом очень неудобно. Теперь все Ваше время будет подчинено его режиму. Да и гостей уже не пригласишь. Что уж говорить за то время, когда малыш станет подрастать и ему все равно понадобится своя личная комната. Поэтому, если ваши дети хотят оформить перепланировку, найдите аргументы, чтобы переубедить их.

     6.Сделки с квартирой.

 

Порой жизненные обстоятельства меняются и вам придется идти к нотариусу для оформления сделки с квартирой. Если Вы до того момента не удосужились оформить перепланировку, то Вас ожидают большие неприятности, поскольку сделка не состоится, а Вам все равно придется проходить весь бюрократический путь, чтобы привести документы на квартиру в порядок.

 

Мы рассказали Вам лишь о малой толике минусов, которые есть в перепланировке. Подумайте, нужны ли вам все эти сложности и трудности. Ведь иногда достаточно просто переставить мебель, чтобы сменить обстановку и интерьер.

Развернуть...

Всем хочется иметь современную комфортную жилплощадь для проживания. Но, к сожалению, старые типовые постройки не дают нам  возможности это сделать. Поэтому каждый решает подобные жилищные проблемы так как считает нужным. Одни просто освежают интерьер, не углубляясь в более сложные варианты ремонта. Другие, напротив, кардинально подходят к решению этого вопроса и ломают, крушат в квартире все, что, по их мнению, лишнее. Именно так появлялись у нас первые квартиры «хрущевки» со свободной планировкой. Причем, производя такие строительные ремонты, никто даже не задавался вопросом, как оформить перепланировку. Всевозможные проблемы возникали немного позже, когда приходило время переоформлять жилье.  

Таких подобных историй превеликое множество. И сколько и чего пришлось пройти и вытерпеть таким горе – строителям даже не описать. В нынешнее время люди стали более грамотными и осмотрительными, поскольку знают, что легче оформить перепланировку еще до ее начала. Тогда и проблем с ее дальнейшим узакониванием точно не возникнет. Не многие до конца понимают, что относится к косметическому ремонту, а на какие ремонтные работы необходимо получать разрешение. Поэтому, если Вы планируете нечто большее, чем оклейка обоев и покраска стен, то лучше подстраховаться и уточнить, подпадают ли намеченные Вами работы под список тех, что требуют оформления. Это в дальнейшем избавит Вас и от неожиданных неприятных визитов жилищных инспекторов и от проблем при оформлении сделок с недвижимостью. «Неузаконенные» квартиры значительно теряют в стоимости.

Чтобы значительно облегчить Вам задачу, в данной статье мы расскажем о нескольких табу, которые нельзя нарушать при проведении ремонтных работ. Наш список не будет полным, поскольку все предусмотреть невозможно, но какими могут быть ошибки, Вы узнаете.

 

1.       Запрещено сносить и переносить несущие перегородки. В них нельзя вырезать дополнительные проемы и делать различные ниши. Нельзя даже изменять их размер без усиления всей несущей конструкции. Делать штробы для коммуникаций также запрещено.

2.       Запрещено размещать вспомогательные помещения, относящиеся к «мокрой зоне» (санузел, ванная комната, душевая) непосредственно над низлежащими соседскими жилыми комнатами. То же самое можно применить и к кухне. Из этого правила есть правда приятное исключение, его составляют квартиры, находящиеся на первых этажах жилых домов или которые расположены сверху над такими нежилыми помещениями как офисы, магазины и др.

3.       Запрещено в помещении кухни изменение вентиляционных ходов.

4.       Запрещено расширять санузел за счет уменьшения кухни. Зато возможно использовать для этих целей коридор и другие вспомогательные помещения.

5.       Запрещено монтировать водяной теплый пол, который подключен к центральной отопительной системе. Здесь нарушение одно за другим. Подобную перепланировку Вы никогда не оформите.  В многоквартирном жилом доме у Вас может быть единственный выход обустройства дополнительного обогрева – это электрический теплый пол.

6.       Запрещено перекрывать свободный доступ к сантехническому коробу. Все краны, вентили, прочие элементы, которые относятся к системе водоснабжения и отопления должны быть в зоне досягаемости. Если вы решили «облагородить данный участок помещения и зашить его декоративными панелями, то обязательно установите   ревизионный люк, который в случае острой необходимости обеспечит доступ профильного  специалиста.

7.       Запрещено утеплять лоджии и балконы водяными радиаторами, подключенными к центральному отоплению. Спасти ситуацию Вам поможет электрический конвектор или те же электрические «теплые полы».

8.       Запрещено объединять кухню и жилое помещение, если у Вас установлена газовая плита. Но и из этой сложной ситуации можно найти выход. Достаточно будет заменить газовую печь на электрическую и Вы сможете оформить перепланировку без лишних вопросов.

9.       Запрещено проектировать кухню и жилую комнату без окна - источника естественного освещения. Дизайнеры предлагают выходить из подобных ситуаций посредством возведения стеклянной стены или витражных проемов.

10.     Запрещено проектировать вход в санузел из кухни или спальни. Если "отхожее место" в Вашем жилище одно единственное, то удовлетворить запрос клиента о санузле в спальне не так уж и сложно. Просто для гостей оборудуется отдельный санузел со входом из коридора, который оборудуется одним унитазом и при желании небольшим угловым рукомойником.

11.     Как бы Вы не мечтали о настоящем камине в собственной квартире, его установка запрещена. Альтернативой могут послужить его многочисленные имитации. Хотя в последнее время известны случаи, когда установка камина разрешалась собственникам многоуровневых квартир, которые расположены на последних этажах жилого дома. Но чтобы оформить перепланировку с камином Вам разрешили, необходимо будет подготовить всю необходимую техническую документацию, а это довольно затратная процедура.

12.     Запрещено заниматься «самозахватом» мест общего пользования. Хотя в большинстве случаев они и находятся в плачевном состоянии, но это имущество, которое принадлежит всем собственникам дома. Поэтому  оформить перепланировку в данном случае можно будет исключительно с официального согласия всех собственников квартир в доме.

 

 

 

Развернуть...

Каждому из нас хочется жить в комфорте и уюте. Но наши малогабаритные квартиры к этому не располагают. А ведь в мире столько новых и красивых отделочных материалов, которые бы прекрасно смотрелись в Вашем жилье. В момент созерцания такой красоты и возникают мысли о перепланировке жилья.

Многие из тех, кто решил оформить перепланировку, сталкиваются с массой преград и неприятностей. Информации о том, что это такое, как ее провести и что для этого необходимо сделать, очень мало.

Для начала ответьте себе на несколько вопросов.

1.       Вы готовы потрать на ремонт минимум полгода Вашей жизни?

2.       Вы готовы расстаться со значительной суммой денег на оформление всевозможных документов.

3.       Вы располагаете свободным временем и отменным здоровьем на обивание порогов чиновников и государственных организаций?

Если на эти вопросы Вы ответили утвердительно, то Вам не составит труда оформить перепланировку так, как положено. Но, чтобы начать процесс, нужно разобраться, что к чему. Чем перепланировка отличается от реконструкции. Что такое переоборудование. Ведь оформление каждого процесса имеет свои особенности и отличия.

Есть ряд нормативно – правовых актов, которые регламентируют проведение подобного рода работ. И из их многообразия необходимо запомнить всего лишь несколько вещей, которые допустимы при перепланировке. Можно:

•        Совмещать ванную с туалетом,

•        Увеличивать их площадь за счет коридора,

•        Делать проемы в межкомнатных перегородках,

•        Демонтировать кладовки и антресоли.

Категорически нельзя:

•        Расширять санузел за счет площади жилых помещений,

•        Демонтировать стену между комнатами и балконом (лоджией),

•        Устанавливать на балконе или лоджии радиаторы отопления, подключенные к центральному отоплению,

•        Объединять квартиры, расположенные вертикально,

•        Повреждать квартирную звукоизоляцию.

 

Когда прояснилось, что можно, а что нельзя делать, необходимо уяснить алгоритм действий. Сейчас он гораздо проще, поскольку общий перечень документов определен, определена организация, которая принимает эти документы. В некоторых областях существуют дополнительные требования к перечню документов для осуществления перепланировки. Они не столь существенные, но собрать и подать их придется. Все, что требуют помимо установленных законодательными актами норм, считайте самоуправством и жалуйтесь руководству.

Теперь немного подробнее об этих шагах. Перед тем, как оформить перепланировку, Вам понадобится проект. Его можно заказать в  организации, деятельность которой лицензирована. Далее проект, заявление и остальной пакет документов подается в орган, который уполномочен выдавать разрешение на проведение перепланировки.

Поданное Вами заявление с приложением будет находиться на рассмотрении, по окончании которого Вы получите разрешение на выполнение строительных работ. Работы, предусмотренные проектом, должны выполнять профессиональные строители, поскольку только они смогут выполнить работы в строгом соответствии с Вашим проектом. Они должны гарантировать результат своей работы, поскольку если он не будет соответствовать проекту, Вы не сможете надлежащим образом оформить перепланировку до конца.  Препятствием станет выход комиссии на объект и проверка соответствия объекта проектной документации. Если у Вас все благополучно, то Вы сможете получить соответствующий акт, но только при отсутствии отклонений.

Завершающим этапом станет получения обновленного документа о праве собственности, который выдается после проведения технической инвентаризации квартиры и внесения соответствующих изменений в техпаспорт.

Весь этот процесс от возникновения идеи до ее воплощения может затянуться минимум на полгода, а возможно и дольше. Многое зависит от объема планируемых работ и Вашего подхода к данному мероприятию.

 Многие, чтобы ускорить процесс и воплотить мечту в реальность начинают делать все либо параллельно, либо сначала ремонт, потом документы. И это большая ошибка, поскольку результат не всегда можно оформить документально. Тогда придется либо все перестраивать и исправлять ошибки, либо переплачивать сумасшедшие деньги за оформление, на штрафы и так называемые «представительские расходы».

Оформить перепланировку после ремонта Вам все равно не удастся без документов. Их придется в любом случае собирать и проходить ту процедуру, которую Вы хотели миновать, но с большими потерями времени, нервов и денег. Только  по завершении этого Вы вероятнее всего сможете получить новые документы.

Альтернативным вариантом может стать обращение в суд, но и это не всегда панацея от бед. Тем более, что все чаще суды отказывают горе – владельцам в узаконивании таких изменений. Их мнение основывается на том, что суды не могут подменять государственные органы, которые обязаны выдать разрешение только тем, кто прошел определенную процедуру. 

Если Вы не чувствуете себя уверенным в том, что сможете преодолеть это препятствие самостоятельно, можно обратиться в специализированные фирмы, которые возьмут на себя часть Ваших забот по сопровождению документации в госорганах на стадии согласования и помогут Вам оформить перепланировку быстро и без особых проблем.

Развернуть...

Многие стоят перед дилеммой оформить перепланировку или нет. Бесконечные сюжеты на телевидении, статьи в прессе рассказывают о многочисленных проблемах, как оформления, так и последствий халатного отношения к данной проблеме.

У нас есть два мнения:

1.       Оформить перепланировку необходимо заранее, чтобы избежать негативных последствий.

2.       Оформить перепланировку самостоятельно сложно, а порой даже невозможно из-за коррумпированности и раздутого чиновничьего аппарата.  

Где же правда? Какая она? Давайте разбираться.

 

Начнем со второго мнения, поскольку большинство граждан находится в ситуации, когда перепланировку осуществили, а про документы забыли. Вернее не забыли, а попросту проигнорировали все существующие требования. Но жизнь такова, что проблемы появляются там, где их не ждешь. Кому-то срочно нужно переоформить квартиру с перепланировкой, кто-то обращается за выдачей кредита в банк, а у кого-то начались реальные проблемы с качеством произведенного ремонта, только вот как обращаться в суд, если ремонт был не по закону?

Все эти проблемы невозможно решить,  не узаконив перепланировку. Нотариус не оформит сделку, банк не выдаст кредит, суд не рассмотрит Ваши требования, поскольку Вы сами действовали на свой страх и риск. Есть ли выход в такой ситуации? Он есть всегда. Вам придется все равно пройти всю процедуру узаконивания от начала до конца, чтобы оформить перепланировку так, как положено. Только при этом Вы заплатите штраф и возможно не один. Но даже из всего количества тех, кто решился привести в порядок документацию, не всем повезет. Не все работы подпадают под формулировку перепланировка. Есть некоторые виды работ, которые категорически запрещается выполнять в жилых домах. И если у Вас такой вариант, то придется все возвращать к первоначальному состоянию. Тут уж никакие штрафы Вам не помогут.

Чтобы Вы понимали, приведем краткий перечень того, что нельзя осуществлять в жилых квартирах:

1.       Объединять балкон или лоджию с жилым помещением путем демонтажа наружных стен здания.

2.       Выносить отопительные приборы, подключенные к общей системе отопления, на лоджию или балкон.

3.       Нарушать гидроизоляцию полов в мокрых зонах.

4.       Увеличивать кухню и санузел за счет площади жилых помещений.

   

Этот список можно продолжить, ведь нельзя здесь уместить все, что регламентируется специальными нормативными актами.

 

Виноват ли владелец квартиры, который осуществил такой ремонт? Ответ очевиден. Помимо этого он рискует жизнью, здоровьем не только членов своей семьи, но и всех жильцов дома. Примером тому могут служить сводки происшествий, где незаконные перепланировки фигурируют довольно часто. Но что толкает людей на это?

Причин здесь несколько. Первостепенная это конечно же моральное устаревание нашего жилого сектора. Малогабаритные квартиры не отвечают никаким требованиям и представлениям о красоте, функционале и уюте. Именно поэтому перепланировка зачастую становится выходом из ситуации и действительно преображает жилье до неузнаваемости.

Поддают масла в огонь и многие телевизионные программы, которые повествуют о том, что сделать перепланировку проще простого. За ярким сюжетом никто не рассказывает о подготовительном «документальном» процессе, без которого замысел дизайнера не состоялся бы. Но именно об этой части подготовительных работ Вам зрителям забывают рассказать, и Вы видите только красивую картинку обновленной квартиры. 

Сами себе дизайнеры с воодушевлением принимаются за ремонт в отдельно взятой квартире, даже не задумываясь о последствиях.

А ведь перепланировка это не толь ко эстетический результат, это точный расчет всех параметров, составление проекта и технической документации.  

Именно поэтому согласование перепланировки – это затратное мероприятие. Если можно самостоятельно пошить платье, отремонтировать собственную машину, то составить проект, который будет соответствовать всем требованиям законодательства в жилищной сфере, Вы не сможете. Люди годами учатся этому, получают лицензию и право на ведение такой деятельности – это их работа, за которую они должны получать деньги. Но при этом они гарантируют качество своей работы. Что, безусловно, очень важно.

 Подобная ситуация и с услугами в области получения разрешительной документации на перепланировку. Многие интересуются, почему приходится выдерживать такие очереди к чиновникам, которые занимаются выдачей разрешительной документации? А давайте представим реальную ситуацию с Вашим походом за разрешением. У Вас есть гениальные мысли о том, как улучшить Ваше жилье с помощью перепланировки. Вы идете практически с пустыми руками для того, чтобы получить информацию, что необходимо для оформления. Выстояв огромную очередь, Вы попадаете в кабинет к специалисту. Не зная абсолютно ничего о нормативах и законодательных актах Вы пытаетесь убедить чиновника, что Ваш ремонт идеален, а он в свою очередь должен разъяснить, что Ваша идея отчасти утопия и не просто объяснить а с ссылкой на нормативные акты. Ваша дискуссия затягивается, а в это время такие же как и Вы люди сидят в очереди и ждут.

Можно ли ускорить этот процесс и оформить перепланировку быстрее? Можно. Для этого существуют различные фирмы, которые Вам грамотно все объяснят, помогут собрать все документы и согласования и получить заветное разрешение. За все это они берут определенную плату, ведь их руд тоже что-то стоит.

Вот и получается, что оформить перепланировку быстрее и без особых сложностей можно. Поэтому одни ищут причины, а другие в это же самое время – возможности. 

Развернуть...

Вы попадали в ситуацию, когда придя в банк, Вам отказали в кредите, потому что у Вас неузаконенная перепланировка? Или нотариус отказался оформлять сделку по той же причине? Такие случаи не единичные и все потому, что многие сограждане не считают обязательным оформить перепланировку. Это как сделать новую прическу на голове или макияж. А между тем самовольное строительство в собственных квартирах может испортить не только Вашу жизнь, но и всех жильцов большого многоквартирного дома, поскольку последствия неквалифицированного подхода к данному вопросу зачастую очень плачевны.

Сложно ли по закону перекроить свою жилплощадь? Как это сделать с наименьшими затратами?

Мы постараемся не только рассказать алгоритм действий, но и объяснить, что относится к такому виду ремонта жилого помещения, что можно делать, а что категорически нельзя. Даже те, кто уже произвел ремонт, но оформить перепланировку не удосужился, почерпнут для себя массу полезной информации, которая и им позволит привести свои документы в порядок.

С помощью перепланировки мы меняем конфигурацию и параметры своего жилья, для того, чтобы оно стало более функциональным, красивым и уютным. Игнорируя существующий процесс согласования и получения разрешения, Вы подвергаете опасности не только свою жизнь, но и жизнь людей, которые вынуждены проживать с вами под общей крышей многоэтажного здания.  

Самовольная перепланировка – это нарушение всех норм и правил и карается она  жестко порой не только административным штрафом, но и лишением свободы, если ваша самодеятельность приведет к тяжким последствиям.

По большому счету мало кто знает, что благодаря усилиям профессионального дизайнера можно обойтись без перепланировки, но при этом ремонт позволит Вам улучшить качество жизни в занимаемом помещении.

Без оформления документов можно многое:

  • Покрасить стены, поклеить обои, заменить двери и окна.
  • Произвести ремонт бетонной стяжки и полов.
  • Изменить дверные проемы в некапитальных стенах.
  • Разобрать некапитальные кладовки, ниши и антресоли.

 

Если же Вы кардинально решили изменить квартиру со сносом старых межкомнатных перегородок и установкой новых, то без документального оформления и помощи профессионалов Вам не справиться. В этом случае просто необходимо оформить перепланировку.

 

Алгоритм действий по оформлению документации будет один и тот же, как для тех, кто только планирует оформить перепланировку, так и для тех, кто решил ее узаконить уже после проведения ремонта.

 

Самое главное - это знать то, что запрещено проводить в жилых квартирах и что не подлежит узакониванию.

Запоминаем, чего нельзя делать:

  • Затрагивать несущие конструкции зданий,
  • Изменять фасад: демонтировать его для объединения с лоджией или балконом,
  • Менять назначение отдельно взятого помещения (жилое в нежилое или вспомогательное),
  • Изменять размер оконных проемов,
  • Пристраивать балкон или пристройку (для жителей первых этажей),
  • Переносить мокрые зоны

Многие, кто сделал перепланировку без согласования, говорят, что не испытывают проблем. Но мы же понимаем, что в жизни все до поры до времени. И когда вопрос станет о срочном переоформлении, то решить этот вопрос за один день не получится. Вот тогда Вы и пожалеете о том, что не сделали все вовремя.

Специалисты в области переоформления документов, видят три пути решения данной проблемы.

1. Дорого и надежно.

 
Состоит в том, что Вы обращаетесь в специализированную фирму, которая займется всей бюрократической волокитой, связанной с перепланировкой. Дорого  потому, что везде будут ходить за Вас. Полный пакет документов Вам преподнесут на блюде без лишних волнений и нервов.

 

2. Не законно, но люди умудряются.

 
Самый распространенный способ решения этой проблемы – договорной. Идете в БТИ и с помощью «волшебной палочки» получаете новую справку-характеристику БТИ, как -будто и не было никакого вмешательства в планировку квартиры.

Есть несколько но!

Продавец, который покупает Ваше жилье, должен быть в курсе происходящего и в идеале, должен оформить перепланировку в дальнейшем.

Вы сами себе подкладываете «свинью», поскольку такую сделку можно оспорить в любой момент.

Если Вы берете эту справку не для продажи, а для кредита, специалисты службы безопасности банка могут проверить квартиру и тогда факт получения такой справки вскроется. Вы не только забудете о кредите, но и получите массу сопутствующих проблем.

 

3. Легально, просто, долго, но так же надежно.


Все, что предусмотрено в пункте первом, но самостоятельно. А для этого необходимо всего лишь запастись временем и терпением. И пусть дорога к мечте будет долгой и изнурительной, но тем результат и ценнее.

 

Если Вы ничего не смыслите в перепланировке и никогда не занимались ничем подобным на весь процесс от возникновения идеи до ее реализации у Вас уйдет не менее 6 месяцев.

Шагов будет немного, просто они растянутся по времени.

  1. Подача документов в жилищную инспекцию.
  2. Разработка проекта.
  3. Согласование проекта.
  4. Выполнение строительных работ.
  5. Сдача выполненных работ.
  6. Оформление и получение новых документов на право собственности.

 

Как видите, всего лишь несколько шагов отделяют Вас от цели. Поверьте, нет ничего такого, чтобы человек не смог преодолеть. Главное: видеть цель и не замечать препятствий.

 

 

Развернуть...

Большинство собственников считают, что если они приобрели жилплощадь в многоквартирном доме, то на своей территории они могут вытворять все, что им заблагорассудится. Они ведь хозяева. Во время проведения ремонта крушат стены, меняют назначение помещений, расширяют кухни и санузлы. При этом вопрос о том, стоит ли оформить перепланировку, даже не возникает. И только по прошествии времени, когда обстоятельства вынуждают человек совершать сделки со своей недвижимостью, проблема приобретает вселенский масштаб.  А все потому, что за день, два эта проблема не решается даже за деньги. Поэтому сегодня все больше и чаще возникают вопросы,  как узаконить уже существующую перепланировку? Насколько это возможно? Сколько времени это займет?

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, начинать решать имеющиеся проблемы можно уже завтра, не откладывая в долгий ящик.  Алгоритм действий для того, чтобы оформить перепланировку «с нуля» или после того, как - одинаковый. Самое главное, чтобы все, что Вы натворили, вписывалось в список действий, разрешенных при перепланировке. В этом вопросе много различных нюансов, свойственных данной сфере. И то, что может быть приемлемо в доме одного типа, совершенно недопустимо в другом. Учтите, что кроме общих нормативных актов, в каждой области или регионе могут быть еще и свои. Ведь условия жизни в регионах разняться. Где-то все время тепло, а где-то вечная мерзлота. Следовательно, строительные нормы и требования не могут быть везде одинаковыми.

Из разряда категорических запретов можно привести следующие:

1.       Запрещено трогать несущие стены и конструкции.

2.       Запрещено увеличение размеров ванных, кухонь и санузлов за счет любых других жилых помещений.

3.       Запрещено размещение «мокрых зон» над жилыми комнатами.

Это не полный перечень запретов, а только их начало. Список может быть довольно внушительным.

Возникает резонный вопрос, если это все нельзя, то, что же можно?  Грамотно и квалифицировано на этот вопрос Вам сможет ответить дизайнер, архитектор или инженер. Ведь те, кто думает, что затевает перепланировку, очень часто делают обычный капитальный ремонт. Даже он может улучшить качество вашей жизни и избавить от оформления ненужных бумаг. Дизайнерские приемы и методы позволяют преобразовать жилье и сделать пространство более функциональным и привлекательным. Перепланировка это уже крайняя мера, для тех случаев, когда помещение неудобно настолько, что никакие другие приемы не помогают.

Если вы изначально решили оформить перепланировку, то Вам необходимо будет запастись терпением, временем и финансами. Процесс не настолько сложен, как многие думают, но времени занимает много. Со стороны это выглядит следующим образом:

1.       Первичная подача документов в жилищную инспекцию.

2.       Разработка проекта.

3.       Согласование проекта.

4.       Выполнение строительных работ.

5.       Сдача выполненных работ.

6.       Оформление и получение новых документов на право собственности.

Отдельно следует сказать об очень ответственном этапе всего процесса оформления -  ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки. Он представляет собой осмотр квартиры приемной комиссией, а также утверждение определенного акта. В данном акте указываются все участники соббытий: владелец, члены комиссии, представители проектной и строительной организаций, перечисляется весь перечень предоставленных документов, техническое описание нового помещения и решение о принятии его в эксплуатацию. Документ подписывают все члены комиссии и ставится печать.

Готовый утвержденный Акт является основанием для выдачи нового техпаспорта и свидетельства на право собственности.

Как видите, оформить перепланировку и соблюсти процедуру совсем не сложно, но очень хлопотно. Нужно ходить, собирать бумаги, а это нравится не всем. Поэтому там, где есть спрос, всегда возникает предложение. Множество специализированных фирм готовы оказать Вам содействие в процессе оформления документов без Вашего участия. Вам останется лишь получить готовые документы и рассчитаться за предоставленные услуги.    

Особо хочется обратить внимание тех, кто уже сделал ремонт и намерен оформить перепланировку. Не думайте, что в Вашем случае все будет быстрее и проще. Как раз наоборот. Все будет дольше и дороже, поскольку штрафа за самовольную перепланировку Вам не избежать, а сама процедура оформления аналогична. В данной ситуации могут возникнуть сложности с тем, что не все работы, проведенные в вашей квартире, впишутся в «разрешенные». Зачастую для ремонта квартир нанимаются частники, которые берут дешевле, чем строительные фирмы. Но здесь Вас подстерегает опасность,  поскольку у таких работников порой даже нет профильного образования, а о том, что такое строительные нормы и какие есть ограничения и запреты они даже не слышали. Поэтому, когда Вы придете заказывать проектно – сметную документацию, Вас могут неприятно удивить, что не все из того, что Вы настроили можно узаконить. В этом то и состоит весь парадокс.

Учитывая все то, что нам удалось Вам рассказать, мы настоятельно рекомендуем задуматься о необходимости оформить перепланировку до начала проведения ремонтных работ, а не после. Таким образом, Вы защитите себя от ненужных хлопот и проблем, которые обязательно встанут на Вашем пути. И это вопрос времени.

Развернуть...

Когда мы хотим быстрее и выгоднее продать квартиру, то стараемся сделать ее более привлекательной для покупателя и заинтересовать его.

Любое сегодняшнее  знакомство с потенциальными покупателями начинается с проверки у продавцов документов на право распоряжаться жильем. «Юридическая чистота» сегодняшних объектов недвижимости предлагаемых  к продаже наиболее важный и серьезный аспект всех сделок.

Поэтому заблаговременно необходимо подготовить весь комплект документов, который может понадобиться Вам для заключения сделки:

- паспорт,

- свидетельств на право собственности,

- технический паспорт.

В качестве свидетельства на права собственности могут выступать различные документы. Все зависит от того, как лично Вам досталась эта недвижимость. Это могут быть:

- приватизационное свидетельство,

- договор дарения,

- решение суда или иные.

Очень важно, чтобы любой из этих документов имел все необходимые реквизиты, в том числе подписи и печати.

Что касается технической документации на квартиру, то Вы должны были заранее оформить перепланировку, если такая имеется, иначе сделка будет невозможной. Обойти это требование невозможно, поскольку при выдаче справки БТИ любая перепланировка отмечается в техпаспорте и делается соответствующая отметка. Поэтому хотите Вы или нет, но лучше своевременно оформить перепланировку.

Кроме этих бумаг, Вам может понадобиться справка из ЖЭКа о составе семьи, зарегистрированных на данной жилплощади, а также справка об отсутствии запрета на отчуждение, которую Вам может выдать любой нотариус.

Далее, чтобы квартира понравилась покупателю, нужно придать ей привлекательный вид. Однако даже и не думайте делать капитальный ремонт. Это никто не оценит, а Вы потеряете уйму времени и денег.

Наоборот, если вы хотите, чтобы объект понравился потенциальному покупателю, необходимо иметь минимум отделки, поскольку вкусы у всех людей разные и то, что нравится Вам не обязательно понравится другому. Квартира не должна выглядеть убого. Она должна быть аккуратной. Поэтому необходимо убрать с глаз все, что может указать на проблемы: потеки, плесень, ржавые пятна, разбитая плитка. Лучше пусть на продавца глядят просто и ровно штукатуреные стены. Поверьте, этого будет достаточно.

В квартире должно приятно пахнуть. Но это не значит, что неприятный запах нужно забить каким–нибудь хвойным освежителем воздуха. Найдите источник зловония и устраните его. А на кухне заварите кофе и приготовьте блинчики.

Иммейте в виду, что не только внешний вид квартиры имеет значение. Приведите в порядок лестничную клетку: вкрутите лампочку, подметите и протрите полы. У покупателя не должно быть плохих ассоциаций на подходе к своей покупке.

Подумайте хорошенько, что кроме квартиры может привлекать потенциальных покупателей? Может парк возле дома или школа, близость транспортной развязки и продуктовый рынок. Рассказывайте обо всех плюсах, которых знаете и помните. Плюсов должно быть больше.  

Чтобы Вас сориентировать, что может повысить рейтинг жилья, подумайте и посчитайте, сколько плюсиков можете заработать именно Вы. У Вас:

  1. Престижный район?
  2. Качественная коробка из монолита и кирпича?
  3. Прекрасный вид из окон в любом направлении?
  4. Благоустроенная озелененная территория?
  5. Рядом транспортная развязка?
  6. Есть школа и детский сад неподалеку?
  7. Вблизи расположены супермаркет и развлекательные центры?
  8. В Вашем районе нет промышленных предприятий?
  9.  Квартира со свободной планировкой и оформить перепланировку Вы смогли заранее?
  10. Вода в кране круглосуточно, а не по расписанию?

Но не забывайте, что есть такие факторы – минусы, избежать которых невозможно и от Вас они не зависят. У Вас:

  1. Квартира на крайних этажах (1 или 10)?
  2. Нет ни лоджии, ни балкона?
  3. Маленькая кухня и санузел?
  4. Не получилось оформить перепланировку в срок?
  5. Из окна видны мусорные контейнера?
  6. Ваш подъезд далек от идеала?

Кроме перечисленного могут понадобиться дополнительные бумаги и документы, без которых сделка невозможна.

Если Вы в браке, то без согласия второго супруга сделки не будет. Однако это требование касается только того жилья, которое куплено в период брака и принадлежит обоим супругам. 

Если у Вас есть зарегистрированные несовершеннолетние собственники квартиры, то без согласия на продажу квартиры от органов опеки и попечительства не обойтись.

Если Вы живете в коммуналке, то Вам не обойтись без  письменного отказа соседей от преимущественного права покупки принадлежащей Вам комнаты.

Весь этот процесс конечно очень хлопотный и занимает, по меньшей мере, месяц. Поэтому и хотят многие «ускорить и оплатить процесс» и нанимают опытных риелторов. Эти дельцы, у которых уже все схвачено и процесс сбора документов ими займет в 2 раза меньше, чем Вы планировали.   

Если оформить перепланировку все же не удалось?

Это препятствие № 1 для заключения сделки у нотариуса, поскольку впоследствии меняется полезная площадь квартиры.

Но и здесь не все потеряно. Если Вы прибегните к услугам риелторов, то они за посильную плату окажут Вам сопровождение сделки. За Ваши деньги они приведут документы в порядок и Вы даже не вспомните о мелочах.

Поэтому прежде, чем Вы решите продавать жилье или нет, обдумайте каждый свой аргумент и убедитесь в своей мотивации. 

 

Развернуть...
Дома и Коттеджи

Галерея - многогранность выбора, дизайн и качество, заставит вспомнитьл ваши мечты и желания.

Коммерческая

Проекты которые мы возвели, это не только наша заслуга, но еще и ваше будущее которое мы возводим для ВАС.

дом

Вы хотите дом. но вы не знаете какой, тогда звоните в ПЕРВУЮ СТРОИТЕЛЬНУЮ ГАЛЕРЕЮ по нашей горячей линии - 8 800 234 59 01

дом в городе

Сможете ли вы знать, что вам нужно? нет! мы слушаем вас и реализуем ваши идеи. хотите на выставку строительных работ, тогда вам нужны мы, ПЕРВАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ГАЛЕРЕЯ.

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ
Покупаем квартиру или строим дом?

Если раньше все стремились переехать жить в город, то сегодня наблюдается обратная тенденция и многие мечтают о своем жилье загородом. Возникает резонный вопрос: что лучше и предпочтительнее строительство загородных домов или покупка городской квартиры? Спорить, наверное, бессмысленно. Найдутся приверженцы как одного способа, так и другого. Но чтобы сделать свои выводы, необходимо рассмотреть спор со всех сторон и быть объективным. Попробуем?

Ремонт 1 кв/м 6000 рублей

Ремонт и виды ремонта Существо хочет обитать или просто жить в уютном помещении, которым можно не только гордиться, но и отдыхать и хорошо проводить время.  Ремонт - это совокупность действий, направленных на починку или улучшение помещений или объектов.

3

4