8 (495) 970-90-01
8 (800) 234-90-01

г. Москва
ул. Земляной Вал д. 9

Торговые центры

Удачный проект – это, прежде всего, детальная проработка всех элементов и их перевоплощение в жизнь, не менее важен и выбор специалистов, котором будет поручена его реализация.

Залог успешного проекта –  это выполнение задач проектирования, а именно:     

•          четкое вычисление потребительских потоков,

•          максимально комфортные условия для клиентов

•          привлекательные условия для работы арендаторов,

•          эффективность эксплуатации и просчитывание затрат на реализацию торгового центра в целом. 

Проектирование торгового центра –  это целый спектр подготовительных работ и справиться самостоятельно здесь будет очень непросто. Подготовительные работы состоят из:

- анализа выбранной территории,

- выбор направленности работы в торговом центре,

- выбор перспективных направлений товаров и услуг, определение потенциальных арендаторов,

- планирование здания на местности с учетом транспортной развязки и выбор оптимального расположения относительно общей  инфраструктуры,

- разработка дизайна внутри и снаружи торгового центра, исходя из общей концепции проекта,

- вычисление направления потребительских потоков и работа над созданием наиболее верных схем по предположительному движению посетителей в торговом центре.

- обеспечение системы внутренней логистики и расчет необходимых объемов товара.

- рзвитие собственного бренда, его отражение в проекте и продвижение с помощью рекламных приемов и методов.

Однако реализация концепции невозможна без проработки архитектурного и технологического разделов.

Без учета особенностей планирования внутренних помещений и внешнего пространства невозможно добиться успеха. Необходимо учесть следующие нюансы:

- успех начинается с парковки. Удобный, продуманный паркинг - залог хорошего настроения клиентов, которые посещают его на автомобиле. Удобный подъезд и подход для тех, кто приходит пешком или приезжает на общественном транспорте.

- продумывание мест для размещения рекламных плакатов, которые бы приносили максимальный эффект,

- внутренняя планировка должна быть функциональной и продуманной для активного использования. Очень важно чтобы входящий товар, а именно: доставка, складирование и перемещение, не соприкасалось с уходящим товаром. Все помещения для работы персонала должны быть в обязательном порядке скрыты от посторонних взглядов и чужого присутствия для предотвращения хищений и других злоупотреблений.   

- торговый центр это, как правило, многоэтажное и многоуровневое помещение, поэтому должны быть продуманы способы перехода с уровня на уровень, Например, такие необходимые составляющие как: эскалаторы, лестницы и лифты, а точнее их размещение в торговом центре, должно быть проработано в соответствии с потоками посетителей.

- Но самое главное задание в проектирование торгового центра – это не оставить без внимания ни одного арендатора. Важно, чтобы планировка здания предполагала посещение всех арендуемых площадей, а это не самое простое задание даже для наилучшего специалиста в своей области. 

Строительство ТЦ                Строительство ТЦ 1                Строительство ТЦ 2

 

Нельзя пускать на самотек процесс разработки внутреннего дизайна помещений. При его проработке необходимо учитывать все: технологии и даже строительные материалы, которые необходимо применять при осуществлении работ. Очень важно обратить внимание на:

1.         Работу с палитрой:

- стоит сразу сказать, что цветовая насыщенность здания должна привлекать покупателей, но при этом не раздражать психологическую стабильность покупателей,

 2.         Вопрос по освещению зданию:

- важно создать идеальные условия освещения для того чтобы можно было выгодно подать товар посетителю,

- уникальная световая среда, которая позволит привлечь оптимальный поток покупателей,

- особенное внимание необходимо уделить внешнему виду здания в ночное время суток, когда необходимо привлекать покупателей яркостью и цветом. Желательно выделить зоны входа.

3.         Простота в навигации по торговому центру, которая позволит быстро запомнить систему движения по огромному зданию. Это упростит покупателю процесс покупки в целом.

Не стоит реализовать торговый центр без развлекательных элементов в нем. Развлекательная индустрия набирает обороты и именно за ее счет сегодня происходит привлечение клиентов в торговые центры. Сочетание приятных развлечений с хорошим настроением и желанием осуществить покупку это то, к чему стремятся все, кто осуществляет строительство торговых центров. Торговые площади все еще занимают большую часть всего пространства комплексов, развлекательная часть является не мене значимой и несет свою смысловую нагрузку.

При разработке игровой и развлекательной части необходимо учитывать ее особенности: шумоизоляция, внешнее оформление и привлекательность, доступность. 

Наиболее верно, удобно и логично, когда строительство торговых центров осуществляет генеральный подрядчик, обладающий опытом именно в данной сфере. При помощи нажитого опыта специалист сможет в кратчайшие сроки создать шедевр, который никогда не будет под силу новичку в этой сфере. Впрочем, спешка в этом деле отнюдь не главное, важно чтобы профессионала прекрасно разбирался в последних тенденциях и работал с новейшими технологиями  сфере строительства. В целом воплотить в жизнь по-настоящему стоящий торговый центр, который в самые короткие сроки станет «любимцем» публики смогут лишь квалифицированные профи, которые работают одновременно с лучшими архитекторами и дизайнерами. Команда профессионалов – вот, что необходимо для создания идеального торгового центра. Нет смысла искать «одинокого профи», который мог бы назвать себя гением, только командная работа поможет выполнить идеальную работу.

Не стоит забывать и о том, что команда профессионалов не только должна мыслить творчески и меть богатый жизненный опыт за плечами, но и соблюдать все действующие нормы и  правила строительства. Немаловажно и то, чтобы профессионалы могли подготовить полный комплект документации для реализации данного проекта. Безопасность – прежде всего! Проект будет успешным только в том случае, если качество работы будет на высшем уровне, а дизайнерское решение ярким и необычным! 

 

Несмотря на затянувшийся экономический кризис в отечественной экономике, строительство торговых центов не сбавляет обороты. Оно трансформируется, видоизменяется, но уверенно идет вперед. Чем объяснить такую тенденцию, и какие факторы этому способствуют?

 Прежде всего, это объясняется кардинальными изменениями самого сегмента торговли. Уходят в небытие рынки под открытым небом и всевозможные барахолки. Потребитель стремится к качественным товарам и комфортным условиям его приобретения, а это могут обеспечить только современные торговые центры.  

Новые торговые центры это неотъемлемый атрибут крупнейших районов пригородной и коттеджной застройки и развивающихся городов-спутников. Они испытывают дефицит такой инфраструктуры и есть отличный способ реализовать успешный бизнес – проект, которым является строительство торговых центров.

Перспективным будет размещение таких центров в городах, численность населения которых составляет не менее 100 тыс.человек. Также это перспективно в населенных пунктах, где развивается и действует производство. Именно эти условия обеспечивают высокую платежеспособность и покупательную способность жителей. Не стоит опасаться перенасыщения рынка такими объектами, поскольку строительство торговых центров очень дорогое удовольствие и тот масштаб, с которым ведется современное строительство, под силу только крупным инвесторам. Ведь нынешние масштабы строительства торговых центров могут достигать размеров целого поселения.

Местоположение во многом предопределяет успешность торгового центра. Оптимальным вариантом размещения являются места интенсивных транспортных развязок или пешеходных потоков. Доступность – это то, что привлекает посетителей в первую очередь.

Специализация торгового центра также влияет на условный потребительский поток. Развлекательная часть в торговом центре повышает не только его посещаемость, но и благотворно влияет на уровень текущих продаж.

Строительство торговых центров у дома является самым распространенным примером удачной реализации небольших проектов. С момента их появления критериями для строительства служили следующие:

1.         Шаговая доступность для жителей густонаселенного микрорайона. Это качество очень удобно для ежедневного их посещения и совершения необходимых покупок.

2.         Площадь торговых помещений. Согласно существующим стандартам, оптимальным считался размер до 3 тыс. кв. м. с количеством потенциальных потребителей в день не менее 1 тыс. человек. «Якорным» арендатором всегда считалось помещение продуктового мини – маркета, который занимал 1/3 часть всей площади. Остальная площадь отводилась под сферу услуг.

3.         Характеристика «сопутствующих» арендаторов. Наличие аптеки, ремонта обуви и прачечной дополняет постоянный приток клиентов торгового центра.

 

Эти объекты всегда будут иметь свою клиентуру, учитывая удобное местоположение и возможность без особых временных затрат осуществить необходимые мелкие покупки.

Однако в последние годы в России активно развивается индустрия развлечений и досуга. Растет уровень благосостояния населения и, следовательно, часть своих средств среднестатистический житель может потратить на удовольствие. Симбиоз торговых и развлекательных площадей оказался вполне удачным проектом. И все больше и больше таких проектов реализуются на просторах страны. Они не только опережают строительство торговых центров в традиционном понимании, но и поражают воображение даже самого изысканного потребителя. Некоторые из них становятся шедеврами современной развлекательной архитектуры.

И это привлекает не только инвесторов, но и потребителей данных услуг. Ведь всегда выгодно совершать покупки, посещать парикмахерскую или прачечную, оплачивать услуги, а также развлекаться в одном месте. Семейный отдых становится приоритетным направлением среди всех потребителей данных услуг.

Согласно статистике посещение торговых центров, которые включают в себя развлекательную часть, увеличивается не менее чем на 50%.

Безусловно, строительство торговых центров менее затратно, чем строительство предприятий развлекательной индустрии. Более длительным является и период их окупаемости. Какова бы не была эффективность развлекательных аттракционов, они занимают в большинстве своем значительные площади, а значит аренда составляет кругленькую сумму, которая и съедает основной доход от мероприятий. Однако арендодатели, понимая это, идут на уступки и снижение арендной платы под такие проекты, поскольку именно благодаря их появлению повышается потребительская привлекательность торговых центров в целом.

  Эффективность таких приемов доказывают многочисленные маркетинговые исследования. При всем при этом необходимо очень осторожно проектировать такие объекты, поскольку если развлекательная часть будет слишком незначительна, то такой центр не сможет привлечь планируемого потока посетителей. Напротив, если слишком много уделить места развлекательной составляющей, то арендодатель недополучит значительную часть арендной платы, так как ставка для этой части арендаторов заведомо занижена. Найти оптимальное соотношение занимаемых площадей это задача, которую необходимо решить еще на стадии проектирования. Неверно спроектированное здание чревато провалом всего проекта.

Именно поэтому стадии проектирования необходимо уделить особое внимание и учесть не только опыт строительства большинства успешных торговых центров, но и провести глубокий анализ имеющейся близлежащей инфраструктуры, чтобы занять свою уникальную нишу в данном сегменте рынка. Ведь кому будет интересен посредственный и похожий на другие торговый центр с обычным набором элементов? Потребитель ищет новых ощущений и впечатлений и именно за это готов платить деньги. Оригинальность, комфорт, удобство и незабываемые ощущения и впечатления от проведенного времени это то, что не хватает в привычной жизни и что ищут потенциальные посетители таких заведений. 

Развернуть...

В продолжении начатого разговора о перспективах развития строительства торговых и развлекательных центров особое внимание необходимо уделить особенностям их проектирования как внутреннего, так и внешнего.

Торгово – технологическая концепция определяется на стадии раннего проектирования. В этот же момент и производится расчет требуемого для каждого арендатора количества машиномест. Существуют определенные нормы на количество машиномест на парковках торгового центра. Количество парковочных мест напрямую зависит от площади торгового центра, его расположения и специализации.

Карта машиномест распределяется следующим образом:

1.         Якорные арендаторы. Для них выделяются не только определенное количество машиномест, но и определенные загрузочные зоны с удобными подъездными путями и отдельными зонами для охраны.

2.         Возможно определение мест для VIP – клиентов и обладателей золотых скидочных карт.

3.         Остальное количество мест отводится под общую парковку.

 

Строительство торговых центров обладает определенной спецификой. Если это сеть одного и того же торгового бренда, то в основном они строятся с соблюдением одной и той же технологии. Применяются типовые проекты с привязкой к определенной местности и коммуникациям. В данном случае индивидуальный образ объекта это скорее необходимость.

Что касается всех других существующих торговых центров, то чем необычнее их дизайн и оптимальнее внутреннее построение помещений, тем сильней впечатление, которые они производят на посетителей.

 Без проведения масштабных маркетинговых исследований нецелесообразно начинать строительство торговых центров. Только тщательное изучение и исследование социально-демографических характеристик местного населения определяют их результат и позволяют делать определенные выводы, а именно изучаются:

•          состав населения района и потребности жителей района,

•          средний доход на душу населения,

•          инфраструктура района и перспективы конкуренции с существующими объектами,

•          план ближайшего развития города.

 

После получения позитивного результата маркетинговых исследований, можно приступать к проектированию торгового центра и разработке его концепции. В целом появление крупного торгового центра всегда является толчком к развитию иных форм инфраструктуры вокруг него. Он является своеобразным ядром, вокруг которого начинает развиваться не только сфера торговли, но и современных предприятий общественного питания, элементы сферы услуг и развлечений.

 

В целом развитие рынка торговых центров страны происходит динамично и набирает высокий темп. Эта сфера бизнеса, которой заинтересована большая часть инвесторов как отечественных, так и зарубежных. Еще бы. При средних сроках окупаемости торговых центров в Европе, которые колеблются в пределах 10-15 лет, срок окупаемости отечественных торговых центров составляет всего лишь 5 - 7 лет. Но даже при таких показателях, мы значительно отстаем от других стран по развитию данного сегмента рынка торговой индустрии.

 

Несмотря на свою привлекательность, рынок торговых помещений испытывает дефицит качественной  крупноформатной торговой недвижимости.

И немудрено. Ведь проектирование и строительство эксклюзивных торговых центров это огромные инвестиции, которые даже в период затяжного кризиса продолжают осуществляться, правда не в тех объемах, в которых бы хотелось.

Наиболее активное строительство торговых центров происходит в крупных промышленных мегаполисах и культурных столицах. Именно там концентрируется основной капитал, который может быть направлен в сферу торговли и развлечений. С точки зрения арендаторов, такие торговые площади хоть и привлекательны своей уникальностью, но цена за аренду на них достаточно высока и не каждый готов ее платить. С точки зрения потенциальных посетителей новых современных торговых центров, это возможность не только приобрести качественный и модный товар, но и получить незабываемые впечатления и ощущения от посещения суперсовременных зданий, которые оснащены по последнему слову техники.

 

Одной из новинок в данном сегменте является создание мультимодальных центров. Строительство таких объектов совмещает в себе одновременно несколько сегментов недвижимости, к примеру, это торговая, офисная и развлекательная. Или же другой вариант: торговая, гостиничная и развлекательная.

 

Трансформация социального развития общества, которая в первую очередь связана с дефицитом свободного времени у большинства покупателей, сопровождается изменениями в их предпочтениях при выборе торгового центра. Культурный поход в торговый и развлекательный центр всей семьей становится не просто данью моде, а образом жизни современного человека. Ведь в данном случае не только приобретаются необходимые в быту предметы, но и происходит эмоциональная разгрузка от стрессов, которые сопровождают нашу жизнь. Это своеобразный релакс. И чем больше возможностей у торгового центра предоставить широкий спектр развлекательных и инновационных услуг, тем больше поток потребителей таких услуг.

 Иногда возникновение новых идей и прогрессивных технологий вызвано жесткой конкуренцией, возникающей на определенном участке территории. Маркетологи и менеджеры вынуждены генерировать идеи для того, чтобы не просто выжить, но и быть конкурентоспособными.

 Строительство торговых центров новой направленности с применением инновационных достижений в области науки и техники дает толчок для достижения нового уровня в данной индустрии. Именно поэтому в самое ближайшее время в динамично развивающихся районах должны появиться интересные и эффективные комплексы, которые поразят воображение самого искушенного потребителя.

Строительство торговых центров это искусство, которое подвластно только мастерам высшего пилотажа.

 

Развернуть...

Одним из высокорентабельных и востребованных направлений в современном бизнесе остается строительство торговых центров и комплексов. Они приносят гарантированный доход, несмотря на нестабильность нынешней экономики.  

Но требования к компаниям, которые продолжают работать на этом рынке, не становятся мягче, напротив они все более ужесточаются и становятся все более серьезными. Поскольку нет ничего важнее, чем безопасность посетителей таких заведений. Ведь свежи еще в памяти недавние трагедии, где под обломками разрушенных комплексов погибали люди и этого повториться не должно.

Строительство торговых центров превалирует в крупных мегаполисах, которые способны обеспечить значительный ежедневный приток посетителей и потенциальных потребителей товаров и услуг.

С развитием строительных технологий и появлением инновационных строительных материалов меняются и подходы к строительству таких строений. Если ранее они возводились в основном за счет каркасных металлоконструкций, что обеспечивало скорость и низкую затратность проектов, то сейчас это все больше монолитное строительство, которое обеспечивает надежность и длительный срок службы сооружений.

Современные торговые центры все более напоминают мини-города, где каждая деталь находится на своем месте. Это огромные комплексы, которые позволяют приятно и с пользой провести время как самостоятельно, так и в кругу семьи или друзей. Причем возрастной диапазон не ограничен.

Строительство торговых центров ведется с учетом особенностей земельного участка, который иногда является довольно скромным по нынешним меркам. Но и здесь проектировщики находят выход, используя рационально подземное пространство. Такое «подземное» строительство стало возможным благодаря развитию инновационных технологий и возможностей проектирования.

Строительство торговых центров это сложный и многогранный процесс, который включает в себя и разработку дизайн – проекта и сложную техническую часть со множеством процедур по согласованию. Однако и это не все, поскольку строительство торговых центров должно соответствовать требованиям конкретной бизнес - техноло­гии. Строительство торговых центров это бизнес проект, а следовательно, он должен приносить дивиденды и прибыль. И чем быстрее это происходит, тем успешнее проект.

Строительство торговых центров процесс затяжной и занимал ранее не один год. Но благодаря развитию строительных технологий он значительно ускорился. Строительство торговых центров по технологии сме­шанного каркаса это одно из самых востребованных направлений в современном строительстве.

Неоспоримыми преимуществами такого строительства являются следующие:

  1. Экономия времени, которая обеспечивается более простым монтажом элементов каркасной конструкции, а также отсутствием мокрых процессов на стройплощадке. Это дает возможность вести строительство в любое время года.
  2. Экономия средств на транспортные расходы.
  3.  Экономия времени и средств на обустройство фундамента, поскольку низкий вес всей конструкций это позволяет.
  4. Свобода конструктива. Строительство торговых центров любой высоты, шири­ны и длины. Свободная планировка внутри здания, в соответствие с дизайнерским решением.

Такие строительные конструкции имеют ряд отличительных свойств, таких как долговечность, прочность и огнестойкость.

 

При строительстве комплексов применяются и иные технологии. Но все они сводятся к одному: должны быть соблюдены все строительные требования, нормы и технологии обработки материалов.

Поэтому при разных затратах времени можно получить равнозначную стоимость затрат.

Одним из самых ярких впечатлений от торговых центров оставляет его фасад. Именно он является визитной карточкой объекта и ассоциируется у посетителей с удовольствием от посещения торгового центра.

Вариантов оформления фасадов торговых центров множество. Он должен выглядеть не только ярко, но современно и стильно.

Оформление фасада подразумевает скрытие наружных несущих эле­ментов. Это достигается применением различных технологий: структурное и стандартное остекление, стоечно-ригельное, спайдерное остекление. Любой из этих приемов может сделать фасад не только ярким, но и запоминающимся.

Строительство торговых центров процесс динамичный и ограничен стоимостью проекта и сроками его выполнения. Заказчики делает большую ставку на подрядчика, доверяя ему весь процесс. Но функцию контроля, все же необходимо оставлять за собой.

Контроль осуществляется на всех этапах реализации проекта:

  1. Дизайн.
  2. Проектирование.
  3. Строительство.
  4. Ввод в эксплуатацию.

Качество и стоимость отделочных материалов напрямую зависит от бюджета проекта. Ведь чем сложнее и современнее технологии, тем они дороже.

Неплохую практику зарекомендовали тендерные конкурсы. Именно они позволяют заказчикам решить проблему: цена – сроки – качество. Однако прежде, чем делать этот выбор, первостепенным является все же репутация подрядчика и объем предо­ставляемых им услуг. Чем больше возможности и производственные мощности подрядчика, тем ниже стоимость предоставляемых услуг. Широкий спектр используемых материалов, разнообразие применяемых технологий позволяет подрядчику при составлении техзадания, про­ектировании и монтаже по максимуму учесть все поставленные заказчиком задачи, а также использовать качественные технические решения.

Индивидуальный подход к воплощению идеи в реальности, это то, за что заказчик готов платить хорошие гонорары.

Ведь именно уникальный дизайн и максимально эффективная внутренняя планировка торгового комплекса делают его запоминающимся и привлекательным для потребителей товаров и услуг. 

Развернуть...
Дома и Коттеджи

Галерея - многогранность выбора, дизайн и качество, заставит вспомнитьл ваши мечты и желания.

Коммерческая

Проекты которые мы возвели, это не только наша заслуга, но еще и ваше будущее которое мы возводим для ВАС.

дом

Вы хотите дом. но вы не знаете какой, тогда звоните в ПСГ по нашей горячей линии - 8 800 234 59 01

дом в городе

Сможете ли вы знать, что вам нужно? нет! мы слушаем вас и реализуем ваши идеи. хотите на выставку строительных работ, тогда вам нужны мы, ПСГ.

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ
Покупаем квартиру или строим дом?

Если раньше все стремились переехать жить в город, то сегодня наблюдается обратная тенденция и многие мечтают о своем жилье загородом. Возникает резонный вопрос: что лучше и предпочтительнее строительство загородных домов или покупка городской квартиры? Спорить, наверное, бессмысленно. Найдутся приверженцы как одного способа, так и другого. Но чтобы сделать свои выводы, необходимо рассмотреть спор со всех сторон и быть объективным. Попробуем?

Ремонт 1 кв/м 6000 рублей

Ремонт и виды ремонта Существо хочет обитать или просто жить в уютном помещении, которым можно не только гордиться, но и отдыхать и хорошо проводить время.  Ремонт - это совокупность действий, направленных на починку или улучшение помещений или объектов.

3

4